主題：無錫樓市新政：加大“賣舊買新”支持力度 契稅補(bǔ)貼單套最高10萬元



澎湃新聞
5月1日，江蘇省無錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及首付比例、購房補(bǔ)貼等。

加大“賣舊買新”支持力度。凡是在2023年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

支持政策包括，對(duì)購買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制，按“先買后賣”順序“賣舊買新”。在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補(bǔ)貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元。

二套房公積金首付降至20%

文件提出，落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策。居民家庭存量住房貸款若滿足當(dāng)前無錫首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調(diào)整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

無錫市還將加大公積金支持購房力度。職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例從40%調(diào)整為20%。

同時(shí)，借款人本人符合貸款條件的，公積金最高貸款額度從50萬元調(diào)整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調(diào)整為100萬元。

對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調(diào)整為130萬元。

委托還貸的保留余額調(diào)整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補(bǔ)貼）月實(shí)繳額由原來的12倍調(diào)整為6倍。無錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市戶籍的，在無錫市購買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。

發(fā)放人才購房補(bǔ)貼、加大房票安置力度

加大人才來錫住房保障。籌集一批青年驛站，對(duì)來我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長90天的免費(fèi)住宿。對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）1.5萬元、博士3萬元租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長兩年；給予本科（技師）最高5萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）最高10萬元、博士最高30萬元購房補(bǔ)貼或購房券支持。對(duì)A、B、C1、C2類人才，給予20萬元到500萬元購房補(bǔ)貼或購房券支持。持續(xù)開展“人才房優(yōu)惠購”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國際社區(qū)建設(shè)。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。

進(jìn)一步加大房票安置力度。停止新建安置房，加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。加大補(bǔ)貼比例，在6個(gè)月內(nèi)使用房票購房的，按購房使用房票金額給予7%補(bǔ)貼；在7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購房的，給予6%補(bǔ)貼；在延長期內(nèi)使用房票購房的，給予5%補(bǔ)貼。擴(kuò)大房票使用人范圍，暢通全市通用。

積極開展住房促消費(fèi)活動(dòng)。組織房企開展全年度促銷活動(dòng)，充分利用展館、廣場(chǎng)及大型購物場(chǎng)所開展形式多樣的促消費(fèi)活動(dòng)，鼓勵(lì)房企與大型企業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、院校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門合作，開展住房團(tuán)購活動(dòng)。

強(qiáng)化住宅建設(shè)品質(zhì)監(jiān)管

文件要求，優(yōu)化土地出讓政策，促進(jìn)土地有序開發(fā)。支持采用帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開竣工時(shí)間。支持通過合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方式促進(jìn)住宅用地有序開發(fā)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求調(diào)整規(guī)劃方案的，給予政策支持。優(yōu)化土地抵押解押方式，推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，落實(shí)分期分幢（套）解押政策。

同時(shí)，提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)。提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。支持從總平布局、單體設(shè)計(jì)、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；分級(jí)分類優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計(jì)容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽臺(tái)空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間；積極推進(jìn)“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點(diǎn)。

強(qiáng)化住宅建設(shè)品質(zhì)監(jiān)管。全面推行“業(yè)主開放日”活動(dòng)和實(shí)施前期物業(yè)預(yù)承接查驗(yàn)制度，提升住宅交付品質(zhì)；試點(diǎn)成品房裝修“云監(jiān)管”，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)精裝房的質(zhì)量管控；試點(diǎn)配置售后服務(wù)中心，為業(yè)主提供更好的售后質(zhì)量服務(wù)。

積極支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。動(dòng)態(tài)建立項(xiàng)目白名單制度，搭建政銀企溝通平臺(tái)，對(duì)符合融資條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、以舊換新；支持開展多元化開發(fā)經(jīng)營模式，推進(jìn)智慧建造、綠色建筑、全齡段友好社區(qū)、城市運(yùn)營等試點(diǎn)，對(duì)試點(diǎn)業(yè)績較好的企業(yè)給予支持獎(jiǎng)勵(lì)。

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