主題：住房限購(gòu)政策逐步退出市場(chǎng)

　住房限購(gòu)政策正逐步退出市場(chǎng)。

　　4月28日，據(jù)微信公眾號(hào)“成都住建”消息，四川省成都市出臺(tái)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，通知自2024年4月29日起正式施行。

　　通知明確，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。同時(shí)，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。

　　這也意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)省會(huì)城市后，又一座全面放開(kāi)住房限購(gòu)的城市。

　　成都住房限購(gòu)政策已執(zhí)行7年半，此前已多次優(yōu)化

　　回顧成都的限購(gòu)政策，至今已執(zhí)行約7年半時(shí)間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施提到，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（不限購(gòu)二手房）。

　　2017年3月23日，成都市發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，將二手住房納入限購(gòu)范圍。要求購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的，應(yīng)符合購(gòu)買商品住房條件，且只能新購(gòu)買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開(kāi)啟限售；11月，成都新房實(shí)行搖號(hào)政策，成為繼上海、南京、長(zhǎng)沙之后的全國(guó)“公證搖號(hào)”第四城。

　　2018年成都迎來(lái)調(diào)控升級(jí)，彼時(shí)，“七萬(wàn)人搶千套房，買房隊(duì)伍綿延幾公里”等消息見(jiàn)諸報(bào)端，成都在內(nèi)的多個(gè)城市也迎來(lái)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。約談指出，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　約談后的2018年5月15日晚間，成都市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2021年下半年開(kāi)始，隨著樓市下行，各地房地產(chǎn)政策開(kāi)始松綁，成都也不例外。

　　2022年5月，成都出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，放松了對(duì)限購(gòu)和無(wú)房的認(rèn)定條件；11月，優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)，完善商品住房公證搖號(hào)排序選房；12月再次優(yōu)化完善限購(gòu)政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對(duì)應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。

　　此次，成都明確全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，也意味著成都全面退出限購(gòu)政策。

　　據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，截至今年4月28日，全國(guó)已有約35城放松限購(gòu)政策，其中合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城全面放松限購(gòu)。

　　住房限購(gòu)政策逐步退出市場(chǎng)，除海南省外僅有7城仍執(zhí)行限購(gòu)

　　結(jié)合近期樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，成都3月市場(chǎng)成交走勢(shì)與全國(guó)大多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽(yáng)春。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場(chǎng)先行指標(biāo)情緒指數(shù)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)情緒修復(fù)局勢(shì)也暫不穩(wěn)定，2024年3月成都市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.79，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位，較上月下降0.05。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從政策走向來(lái)看，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，核心一二線城市擔(dān)當(dāng)起松綁限購(gòu)類政策的主力軍成為了顯著特征之一。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，全域退出限購(gòu)，這是近段時(shí)間二線城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強(qiáng)化地方主體責(zé)任以及一季度新房市場(chǎng)不及預(yù)期的背景下，地方救市的動(dòng)力更強(qiáng)了。

　　目前，一線城市的限購(gòu)政策也已開(kāi)始松動(dòng)。

　　廣州成為一線城市中首個(gè)放寬購(gòu)房條件的城市。目前，廣州在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

　　今年1月，上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策，支持非滬籍單身人士購(gòu)房，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

　　北京在今年2月優(yōu)化通州樓市限購(gòu)政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。同時(shí)，進(jìn)一步松綁離婚限購(gòu)政策。北京市住建委相關(guān)工作人員表示，“自3月27日起，離婚限購(gòu)政策不再執(zhí)行?！奔幢本╇x婚后購(gòu)房不再受離婚年限限制。4月，北京進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，離婚不滿一年的申請(qǐng)人如名下無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

　　深圳市則于今年2月發(fā)布新政，戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。

　　此外，近期市場(chǎng)傳出的“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購(gòu)政策，同時(shí)取消5年的增值稅，滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過(guò)深圳12345咨詢，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)政策信息以市住房建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。市住房建設(shè)局將結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營(yíng)金融島網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，從未開(kāi)展任何咨詢、委托理財(cái)業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無(wú)關(guān)。金融島對(duì)任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對(duì)其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。