2023年12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

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圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

　　值得注意的是，據(jù)北京日報客戶端3月27日發(fā)布文章稱，近日，一批房產(chǎn)自媒體賬號突然扭轉(zhuǎn)風向，從一抓住新出臺的利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標題或視頻封面，并配以個別小區(qū)、個別房源的降價案例，引發(fā)了一些購房人和房主的擔憂。

　　近日，一套位于豐臺區(qū)西羅園小區(qū)、單價僅約3.7萬元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到，該小區(qū)位于南二環(huán)外，房源掛牌價為399萬元，面積則有106平方米。

　　“這套房子早就賣了?！碑斢浾咭再彿空叩纳矸輥淼街薪闄C構(gòu)門店咨詢該套房源時，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

　　不僅如此，據(jù)一名中介業(yè)務(wù)員介紹，目前西羅園小區(qū)的同戶型房源掛牌價為670萬元?！澳翘浊闆r特殊，南側(cè)所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了，一般單價在5萬元至6萬元比較正常?！?br />
　　隨后，記者又走訪了另一個在社交媒體中被熱議的超低價小區(qū)房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價僅311萬元。中介李?。ɑ┙榻B，這個房源很快就簽了約。記者發(fā)現(xiàn)該房源的戶型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶均面朝墻體，采光不佳。

　　有中介告訴記者，該小區(qū)戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價格能賣到500萬元以上。

　　3月19日，市統(tǒng)計局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟運行情況，全市商品房銷售面積115.2萬平方米，同比增長11.4%，其中住宅銷售面積82.9萬平方米，增長14.6%。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)的另一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，買方依然占據(jù)議價的主動權(quán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右?！边@也意味著，目前北京房地產(chǎn)市場的成交節(jié)奏呈現(xiàn)加快趨勢，盡管價格穩(wěn)中有降，但遠沒有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩(wěn)向好。