2023年12月14日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

CFF20LXzkOyKIEv6vICdQxg0MQAic9ApodI97icib1ZKfqCTdF5Fhs9Str4DvjJr1EDABV03oPODv6wrdmdLIssXA.png
圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

　　值得注意的是，據(jù)北京日?qǐng)?bào)客戶端3月27日發(fā)布文章稱，近日，一批房產(chǎn)自媒體賬號(hào)突然扭轉(zhuǎn)風(fēng)向，從一抓住新出臺(tái)的利好政策就鼓吹“房?jī)r(jià)暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標(biāo)題或視頻封面，并配以個(gè)別小區(qū)、個(gè)別房源的降價(jià)案例，引發(fā)了一些購(gòu)房人和房主的擔(dān)憂。

　　近日，一套位于豐臺(tái)區(qū)西羅園小區(qū)、單價(jià)僅約3.7萬(wàn)元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到，該小區(qū)位于南二環(huán)外，房源掛牌價(jià)為399萬(wàn)元，面積則有106平方米。

　　“這套房子早就賣了。”當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到中介機(jī)構(gòu)門店咨詢?cè)撎追吭磿r(shí)，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

　　不僅如此，據(jù)一名中介業(yè)務(wù)員介紹，目前西羅園小區(qū)的同戶型房源掛牌價(jià)為670萬(wàn)元。“那套情況特殊，南側(cè)所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了，一般單價(jià)在5萬(wàn)元至6萬(wàn)元比較正常?！?br />
　　隨后，記者又走訪了另一個(gè)在社交媒體中被熱議的超低價(jià)小區(qū)房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價(jià)僅311萬(wàn)元。中介李?。ɑ┙榻B，這個(gè)房源很快就簽了約。記者發(fā)現(xiàn)該房源的戶型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶均面朝墻體，采光不佳。

　　有中介告訴記者，該小區(qū)戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價(jià)格能賣到500萬(wàn)元以上。

　　3月19日，市統(tǒng)計(jì)局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，全市商品房銷售面積115.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%，其中住宅銷售面積82.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)的另一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，買方依然占據(jù)議價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場(chǎng)的成交量估計(jì)會(huì)在1.5萬(wàn)套左右。”這也意味著，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交節(jié)奏呈現(xiàn)加快趨勢(shì)，盡管價(jià)格穩(wěn)中有降，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到自媒體賬號(hào)宣揚(yáng)的“暴跌”，整體平穩(wěn)向好。