主題：購房成本又減少了！南京多家銀行首套房貸利率降至3.9%


2024年01月09日 17:24 來源： 財(cái)聯(lián)社
新年剛一開局，多地對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。繼東莞之后，南京也降低了首套房貸利率。記者從南京多家銀行獲悉，自1月9日開始，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。


　　新年剛一開局，多地對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。繼東莞之后，南京也降低了首套房貸利率。

　　財(cái)聯(lián)社記者從南京多家銀行獲悉，自1月9日開始，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。

　　“我們是今天剛收到的通知，首套房貸利率將按照3.9%辦理?！苯ㄔO(shè)銀行南京某支行工作人員告訴記者，已經(jīng)辦理但并未下款的，預(yù)計(jì)也將按照3.9%來執(zhí)行。

　　工商銀行南京一家支行工作人員也向記者表示，今日收到通知要下調(diào)首套房貸利率，其還表示，其它銀行很快也將跟進(jìn)。

　　農(nóng)業(yè)銀行南京某支行工作人員則向記者表示，目前尚未收到通知，但銀行相關(guān)部門正在開會(huì)，預(yù)計(jì)近兩天將對(duì)外公布相關(guān)信息。

　　“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，創(chuàng)下歷史新低?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，南京此次降低首套房利率，有利于減少居民利息支出，降低購房者房貸成本，提高購房者入市積極性。

　　據(jù)58安居客測(cè)算，以首套房貸200萬元、商貸30年等額本息計(jì)算，南京首套房貸利率下調(diào)前月供為9548元，下調(diào)后月供降至9433元，每月月供可以減少115元。

　　南京首套房貸利率下調(diào)的背后，是當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月同環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)，南京新房?jī)r(jià)格去年8月、9月、10月、11月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比均下調(diào)。

　　去年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　按照上述政策，南京符合首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的標(biāo)準(zhǔn)。

　　值得關(guān)注的是，在南京之前，東莞已宣布階段性取消首套房貸利率下限。自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，下調(diào)房貸利率等降成本相關(guān)措施，將對(duì)提振樓市起到積極作用。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，買家行動(dòng)相對(duì)保守，與降低購房成本相關(guān)的政策，如降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、降房貸利率等措施，對(duì)于促進(jìn)交易的作用更加明顯?！彼渭t衛(wèi)稱。

　　據(jù)貝殼研究院預(yù)估，2023年房貸降息有望為全國購房者節(jié)省利息約185億元?！熬用穹抠J成本下降，在促進(jìn)剛需與改善住房需求釋放的同時(shí)，也有利于改善社會(huì)消費(fèi)預(yù)期?！必悮ぱ芯吭赫J(rèn)為。

　　“結(jié)合貸款利率滯后于存款利率調(diào)整的規(guī)律，以及無風(fēng)險(xiǎn)利率調(diào)整、居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱等因素，2024年LPR下調(diào)幅度可能會(huì)比較大。我們預(yù)計(jì)2024年LPR會(huì)下降30個(gè)基點(diǎn)左右，力度或大于2023年。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　與此同時(shí)，其認(rèn)為，由于各地房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，首套房按揭利率不設(shè)下限的城市會(huì)明顯增加，而實(shí)際按揭貸款利率降幅是否會(huì)大于LPR的降幅，有待進(jìn)一步觀察。

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