主題：購房成本又減少了！南京多家銀行首套房貸利率降至3.9%


2024年01月09日 17:24 來源： 財聯社
新年剛一開局，多地對房貸利率進行了調整。繼東莞之后，南京也降低了首套房貸利率。記者從南京多家銀行獲悉，自1月9日開始，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。


　　新年剛一開局，多地對房貸利率進行了調整。繼東莞之后，南京也降低了首套房貸利率。

　　財聯社記者從南京多家銀行獲悉，自1月9日開始，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。

　　“我們是今天剛收到的通知，首套房貸利率將按照3.9%辦理?！苯ㄔO銀行南京某支行工作人員告訴記者，已經辦理但并未下款的，預計也將按照3.9%來執(zhí)行。

　　工商銀行南京一家支行工作人員也向記者表示，今日收到通知要下調首套房貸利率，其還表示，其它銀行很快也將跟進。

　　農業(yè)銀行南京某支行工作人員則向記者表示，目前尚未收到通知，但銀行相關部門正在開會，預計近兩天將對外公布相關信息。

　　“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，創(chuàng)下歷史新低?！币晃环康禺a行業(yè)分析師表示，南京此次降低首套房利率，有利于減少居民利息支出，降低購房者房貸成本，提高購房者入市積極性。

　　據58安居客測算，以首套房貸200萬元、商貸30年等額本息計算，南京首套房貸利率下調前月供為9548元，下調后月供降至9433元，每月月供可以減少115元。

　　南京首套房貸利率下調的背后，是當地新房價格連續(xù)4個月同環(huán)比出現下降。

　　據國家統計局發(fā)布的70城數據，南京新房價格去年8月、9月、10月、11月連續(xù)4個月環(huán)比、同比均下調。

　　去年1月，央行、銀保監(jiān)會聯合下發(fā)《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　按照上述政策，南京符合首套住房貸款利率動態(tài)調整機制的標準。

　　值得關注的是，在南京之前，東莞已宣布階段性取消首套房貸利率下限。自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，下調房貸利率等降成本相關措施，將對提振樓市起到積極作用。

　　“現在房地產市場仍處于調整期，買家行動相對保守，與降低購房成本相關的政策，如降低交易環(huán)節(jié)稅費、降房貸利率等措施，對于促進交易的作用更加明顯?！彼渭t衛(wèi)稱。

　　據貝殼研究院預估，2023年房貸降息有望為全國購房者節(jié)省利息約185億元?！熬用穹抠J成本下降，在促進剛需與改善住房需求釋放的同時，也有利于改善社會消費預期?！必悮ぱ芯吭赫J為。

　　“結合貸款利率滯后于存款利率調整的規(guī)律，以及無風險利率調整、居民預期轉弱等因素，2024年LPR下調幅度可能會比較大。我們預計2024年LPR會下降30個基點左右，力度或大于2023年?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　與此同時，其認為，由于各地房價持續(xù)調整，首套房按揭利率不設下限的城市會明顯增加，而實際按揭貸款利率降幅是否會大于LPR的降幅，有待進一步觀察。

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