主題：中債增進(jìn)公司加大對(duì)房企發(fā)債支持力度

　中債增進(jìn)公司正加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度。

　　據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議。本次座談會(huì)也是交易商協(xié)會(huì)8月以來(lái)第三次召開(kāi)民營(yíng)房企座談會(huì)。

　　多家房企人士向澎湃新聞確認(rèn)參與上述座談會(huì)，并寄希望于座談會(huì)后公司發(fā)債能有所推動(dòng)。

　　有房企人士向澎湃新聞表示，該公司目前正推進(jìn)第二輪增信債券融資工作，且第二輪發(fā)債融資額度大于第一輪，增長(zhǎng)規(guī)模約為50%，并將于近期公布。

　　《證券時(shí)報(bào)》上述報(bào)道也顯示第二輪發(fā)債規(guī)模將有所擴(kuò)大。報(bào)道稱(chēng)，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)10余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

　　今年8月，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)兩次組織房企舉行座談會(huì)，探討房企發(fā)債為房企提供支持；交易商協(xié)會(huì)還聽(tīng)取參會(huì)房企訴求，并表示將進(jìn)一步研究如何支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　首批試點(diǎn)的房企包括旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)、碧桂園(02007.HK)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、新城控股(601155.SH)、美的置業(yè)(03990.HK)和濱江集團(tuán)(002244.SZ)等。

　　參與第二次座談會(huì)的房企包括，中南建設(shè)(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、寶龍地產(chǎn)(01238.HK)、世茂集團(tuán)(00813.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)等多家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有6家房企成功發(fā)行中債增進(jìn)公司全額擔(dān)保的人民幣中期票據(jù)，發(fā)行額度為68億元，發(fā)行票面利率在3.2%~3.5%之間。其中卓越商管為首家成功發(fā)行增信債券的非示范房企。
　據(jù)了解，目前，美的置業(yè)(03990.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、碧桂園(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)等房企正在推進(jìn)第二輪由中債增進(jìn)公司全額擔(dān)保的債券發(fā)行。

　　不過(guò)，也有房企雖在首批試點(diǎn)名單中，但并未發(fā)行由中債增進(jìn)擔(dān)保的債券。

　　在10月28日舉行的投資者會(huì)上，金地集團(tuán)表示，公司在試點(diǎn)名單里，一直沒(méi)去發(fā)行是有自己的考量。發(fā)行中債增進(jìn)擔(dān)保的債券需要一定的費(fèi)用，還有就是擔(dān)保比例的問(wèn)題，金地集團(tuán)有自己的融資特色，有總對(duì)總?cè)谫Y的模式。

　　金地集團(tuán)同時(shí)表示，公司是有比較多的持有型物業(yè)包括位于北京的金地中心、深圳的威新軟件園，在上海、南京、武漢、杭州等地還有一些經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，這些物業(yè)基本沒(méi)做融資，而且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)非常成熟、租金也比較高，經(jīng)營(yíng)、出租率也好，這些物業(yè)的融資空間還是可以的，但是也會(huì)對(duì)比融資成本，發(fā)行中債增進(jìn)全額擔(dān)保的債券并不是非常急迫的事。


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