主題：萬科合理價(jià)為16-18

昨日受利空傳言影響，地產(chǎn)股暴跌，30多家公司跌停。央行相關(guān)人士隨即表示，近期并沒有就房地產(chǎn)信貸對商業(yè)銀行發(fā)布進(jìn)一步通知。但這并沒有阻止住地產(chǎn)股的跌勢。在萬科(000002)帶領(lǐng)下，今日地產(chǎn)股仍繼續(xù)暴跌。對此，金融界網(wǎng)站連線了國信證券劉強(qiáng)。“長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場剛性需求仍在，但地產(chǎn)股目前仍存在泡沫成份，萬科也還有15%的下跌空間，合理價(jià)在16-18元。”劉強(qiáng)表示。

　　劉強(qiáng)認(rèn)為，這兩天房地產(chǎn)板塊的暴跌一方面是市場對于宏觀調(diào)控的預(yù)期。近期市場傳言國家正在對國內(nèi)房地產(chǎn)商進(jìn)行摸底調(diào)查，于是認(rèn)為將會(huì)出臺相應(yīng)的調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)市場。但是這里面存在一定的誤解，國家了解房地產(chǎn)市場的情況并不表示就會(huì)出臺政策進(jìn)行打壓。一方面是地產(chǎn)商和老百姓的博弈導(dǎo)致房地產(chǎn)市場遇冷。雙方都在死撐，等著對方投降。誰的能量大，誰就能撐的更久。

　　對于投資者目前如何選擇地產(chǎn)股，劉強(qiáng)建議回避一些資產(chǎn)負(fù)債率高，前期屯地較多的上市公司。那些在全國各地拍下地王的地產(chǎn)公司，更應(yīng)該謹(jǐn)慎，隨著貨幣政策的進(jìn)一步從緊，這些公司通過信貸獲得資金的可能性很低，未來抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱。

　　股市現(xiàn)在還處在摸底階段，盡管股市經(jīng)兩年大漲后到現(xiàn)在已經(jīng)有了很大的回落，但是還存在一定的水份，對比其他市場，股市的市盈率仍過高。而且房地產(chǎn)和股市很容易成為宏觀調(diào)控的目標(biāo)，劉強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)龍頭萬科還應(yīng)該有15%的下探空間，合理價(jià)位在16-18元。

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