主題：萬(wàn)科合理價(jià)為16-18

昨日受利空傳言影響，地產(chǎn)股暴跌，30多家公司跌停。央行相關(guān)人士隨即表示，近期并沒(méi)有就房地產(chǎn)信貸對(duì)商業(yè)銀行發(fā)布進(jìn)一步通知。但這并沒(méi)有阻止住地產(chǎn)股的跌勢(shì)。在萬(wàn)科(000002)帶領(lǐng)下，今日地產(chǎn)股仍繼續(xù)暴跌。對(duì)此，金融界網(wǎng)站連線了國(guó)信證券劉強(qiáng)?！伴L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍在，但地產(chǎn)股目前仍存在泡沫成份，萬(wàn)科也還有15%的下跌空間，合理價(jià)在16-18元。”劉強(qiáng)表示。

　　劉強(qiáng)認(rèn)為，這兩天房地產(chǎn)板塊的暴跌一方面是市場(chǎng)對(duì)于宏觀調(diào)控的預(yù)期。近期市場(chǎng)傳言國(guó)家正在對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商進(jìn)行摸底調(diào)查，于是認(rèn)為將會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是這里面存在一定的誤解，國(guó)家了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況并不表示就會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行打壓。一方面是地產(chǎn)商和老百姓的博弈導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。雙方都在死撐，等著對(duì)方投降。誰(shuí)的能量大，誰(shuí)就能撐的更久。

　　對(duì)于投資者目前如何選擇地產(chǎn)股，劉強(qiáng)建議回避一些資產(chǎn)負(fù)債率高，前期屯地較多的上市公司。那些在全國(guó)各地拍下地王的地產(chǎn)公司，更應(yīng)該謹(jǐn)慎，隨著貨幣政策的進(jìn)一步從緊，這些公司通過(guò)信貸獲得資金的可能性很低，未來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱。

　　股市現(xiàn)在還處在摸底階段，盡管股市經(jīng)兩年大漲后到現(xiàn)在已經(jīng)有了很大的回落，但是還存在一定的水份，對(duì)比其他市場(chǎng)，股市的市盈率仍過(guò)高。而且房地產(chǎn)和股市很容易成為宏觀調(diào)控的目標(biāo)，劉強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)龍頭萬(wàn)科還應(yīng)該有15%的下探空間，合理價(jià)位在16-18元。

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