主題：萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)已不具下跌空間

近日，有媒體報(bào)道萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮的房市回暖說(shuō)，就此，記者意圖采訪成都萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人，但成都萬(wàn)科沒(méi)接受采訪，只表示作為集團(tuán)的戰(zhàn)略判斷，他們會(huì)認(rèn)真研究。一位萬(wàn)科內(nèi)部人士私下告訴記者，銷(xiāo)售一線反饋回來(lái)的信息表明，市場(chǎng)已經(jīng)有一些回暖。據(jù)悉，郁亮是在近日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上代表管理層表態(tài)：地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間。

　　
　　 在今年的萬(wàn)科年報(bào)上，萬(wàn)科的董事會(huì)報(bào)告以很大篇幅就王石的“拐點(diǎn)論”作出“理性回歸”的闡述：“萬(wàn)科認(rèn)為，目前市場(chǎng)面臨的，并非從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后，市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段?！庇袅帘硎?，3月公司明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，“我們認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅調(diào)整的空間”。

　　
　　 萬(wàn)科會(huì)否持續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)策略，郁亮認(rèn)為，“那些去年房?jī)r(jià)上漲不多，或者目前價(jià)格與自住購(gòu)房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無(wú)價(jià)格調(diào)整的必要。部分城市售價(jià)調(diào)整，對(duì)萬(wàn)科的預(yù)期收益不會(huì)產(chǎn)生太大影響”。因?yàn)檫@些城市去年的價(jià)格上漲，是超出開(kāi)發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的，近期雖然發(fā)生了理性回歸但仍然具備合理的利潤(rùn)空間。萬(wàn)科董事會(huì)辦公室主任譚華杰也稱，由于大量剛性需求的存在，至少在人口變遷的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場(chǎng)真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的基礎(chǔ)是非常堅(jiān)實(shí)的。


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