主題：萬科郁亮：房地產(chǎn)市場已不具下跌空間

近日，有媒體報道萬科集團總經(jīng)理郁亮的房市回暖說，就此，記者意圖采訪成都萬科相關(guān)負責人，但成都萬科沒接受采訪，只表示作為集團的戰(zhàn)略判斷，他們會認真研究。一位萬科內(nèi)部人士私下告訴記者，銷售一線反饋回來的信息表明，市場已經(jīng)有一些回暖。據(jù)悉，郁亮是在近日的業(yè)績說明會上代表管理層表態(tài)：地產(chǎn)市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間。

　　
　　 在今年的萬科年報上，萬科的董事會報告以很大篇幅就王石的“拐點論”作出“理性回歸”的闡述：“萬科認為，目前市場面臨的，并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時間過快上漲后，市場需要一個理性回歸的階段?！庇袅帘硎荆?月公司明顯感到房地產(chǎn)市場的回暖，“我們認為，未來的房價沒有進一步深幅調(diào)整的空間”。

　　
　　 萬科會否持續(xù)降價促銷策略，郁亮認為，“那些去年房價上漲不多，或者目前價格與自住購房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無價格調(diào)整的必要。部分城市售價調(diào)整，對萬科的預(yù)期收益不會產(chǎn)生太大影響”。因為這些城市去年的價格上漲，是超出開發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的，近期雖然發(fā)生了理性回歸但仍然具備合理的利潤空間。萬科董事會辦公室主任譚華杰也稱，由于大量剛性需求的存在，至少在人口變遷的趨勢沒有發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場真實購買力的基礎(chǔ)是非常堅實的。


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