主題：萬科、金科、華僑城集體“出關(guān)” 800億砸單大連

近日的大連，似乎已從疫情中緩過神來，恢復(fù)了活力。除了土地市場按下重啟鍵之外，城市文旅、產(chǎn)業(yè)項目的落地，也引發(fā)關(guān)注。

4月13日，在甘井子區(qū)項目云簽約儀式上，“簽約成功”這句話，幾次響徹會場。五筆大單，金額共達(dá)800億元。簽約的主體中，萬科、金科、華僑城等，悉數(shù)在列。

其中，華僑城簽下了東方巴黎“達(dá)里尼”項目，該項目投資總額300億元，擬分三期建設(shè)；包含四個主題（城市客廳、美麗田園、歡樂小鎮(zhèn)群、體育小鎮(zhèn)）。

而金科文旅項目，也計劃投資300億元，將投資建設(shè)金科未來物種公園、金科頤養(yǎng)匯、金科樂方文商旅綜合體、金科廣場城市商業(yè)綜合體等項目。

科創(chuàng)新城項目則由萬科拿下，項目投資總額180億元，以“產(chǎn)城融合”新范式為切入點，聚集產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，建立以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研成果加速轉(zhuǎn)化的技術(shù)創(chuàng)新體系。

萬科拿下這個產(chǎn)業(yè)項目，其實并不讓人感到意外。

它在2014年第四個十年發(fā)展規(guī)劃，把“三好住宅供應(yīng)商”的定位延展為“城市配套服務(wù)商”，2018年，又將自身定位進一步迭代升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。發(fā)展基調(diào)的轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)就成為它關(guān)注的焦點之一。

去年11月，在昆明的撫仙湖畔，萬科北方區(qū)域區(qū)首劉肖就聲稱，科創(chuàng)園和文創(chuàng)園，是北方區(qū)域未來非?？粗氐膬蓷l產(chǎn)品線。他認(rèn)為，在城市的產(chǎn)業(yè)格局之下，只有涉水“科技+”和“文化+”，才能與城市的發(fā)展同步。

在此前一個月，劉肖還曾專門為沈陽的萬科紅梅文創(chuàng)園站臺。據(jù)說，這是他就任區(qū)首后，第一次到北京之外的城市參加項目發(fā)布會。由此可看出他對該領(lǐng)域的重視。

在近日“砸單”180億之前的2018年4月，萬科已與大連簽下了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，萬科將大連作為長期布局的重點戰(zhàn)略區(qū)域以及深耕的重點城市，積極推動軌道+物業(yè)開發(fā)、歷史文化街區(qū)保護利用、新興產(chǎn)業(yè)雙創(chuàng)中心、冰上運動及相關(guān)產(chǎn)業(yè)示范基地等項目落地，助力大連高質(zhì)量發(fā)展。

2019年9月17日，雙方在棒棰島賓館再次簽署深化合作協(xié)議，合作項目預(yù)計總投資450億元。彼時，郁亮與劉肖表示，萬科將把舊樓改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、現(xiàn)代物流等方面，融入到合作之中。

萬科很青睞大連這座城市。自1993年進入大連，萬科已在這座城市布局了多個項目。2019年，在萬科項目開發(fā)進展列表中，就有26個項目位于大連。其中在甘井子區(qū)的有13個，包含大連西山別墅、大連藍(lán)山、大連公園里、大連金域華府、大連城市之光等。

之前有一種說法叫“投資不過山海關(guān)”。萬科也有過在在哈爾濱投資失敗的經(jīng)歷。對此，郁亮曾說，他從來沒覺得“關(guān)”的存在；這幾年，東北有很大的進步與發(fā)展。

與郁亮持有相同看法的，當(dāng)然包括了這一次在大連分別簽下300億大單的金科、華僑城。若將時間維度拉長，還可以看到更多把資金投向東北的房企。

去年10月份前后，恒大與哈爾濱市政府、綏化市政府簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議和項目開發(fā)協(xié)議；融創(chuàng)斥資超40億元接手長實集團大連市西崗項目；萬科與長春、大連簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。龍頭房企的集體“出關(guān)”，引發(fā)了行業(yè)對投資東北區(qū)域的討論。

今年以來，雖然遭受突如其來的疫情影響，但大連的土地市場卻在春節(jié)過后迅速開啟，綠城、招商蛇口等，都有在這座城市布局的動作。而此次高達(dá)800億元的項目簽約，更像是“雞鳴天下白”，成為更多主體投資東北的信號。

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