主題：萬科半年報(bào)銷售額3340億 營(yíng)收、凈利均增三成

8月20日晚間，萬科公布2019年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1393.2億元，同比增長(zhǎng)31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；銷售金額3340.0億元，同比上升9.6%。

　　“穩(wěn)”成為今年行業(yè)及各大房企追求的目標(biāo)。在業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科還在房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)收緊之下保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

　　開發(fā)業(yè)務(wù)銷售額3340億

　　萬科開發(fā)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)鞏固。中報(bào)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,150.1萬平方米，銷售金額3,340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個(gè)城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?br />
　　2019年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1,329.9億元，同比上升32.2%。與此同時(shí)，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有4,403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6,215.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)18.7%和17.1%。

　　對(duì)于未來項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬科表示，將堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，在確保價(jià)格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。上半年，萬科共獲取新項(xiàng)目54個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計(jì)算，88.4%位于一二線城市。

　　物業(yè)新增項(xiàng)目飽和收入翻番

　　在開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬科持續(xù)推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略。上半年，萬科在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域也保持穩(wěn)健發(fā)展。

　　物業(yè)服務(wù)方面，截止6月底，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.8億元，同比增長(zhǎng)27.1%。報(bào)告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項(xiàng)目資源，新增項(xiàng)目的飽和收入21.64億元，同比增長(zhǎng)113.8%。

　　租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)2.06萬間。截至6月30日，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個(gè)核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項(xiàng)目平均出租率為91%。

　　商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，截至6月底，萬科管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過1350萬平方米。其中，印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米，購(gòu)物中心的整體出租率(不含改造項(xiàng)目)達(dá)到97%。

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，今年上半年，萬科旗下萬緯物流新獲取項(xiàng)目9個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取127個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米；共運(yùn)營(yíng)64個(gè)項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%。

　　此外，萬科還在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等領(lǐng)域積極探索。截至6月末，萬科共管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目79個(gè)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目35個(gè)，管理面積合計(jì)約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個(gè)城市。冰雪方面，萬科旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場(chǎng)2018-2019雪季累計(jì)到訪客流量超過60萬人次。

　　凈負(fù)債率保持行業(yè)低位

　　上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬科表示，面對(duì)融資環(huán)境的不確定性，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提高資金使用效率，保持了良好的財(cái)務(wù)、資金狀況和行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。

　　截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

　　通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，萬科提升對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。上半年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券(第一期)，最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

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