主題：萬(wàn)科A：上半年房地產(chǎn)銷售額達(dá)到3340億元

8月20日晚間，萬(wàn)科A（000002）公布2019年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1393.2億元，同比增長(zhǎng)31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積2150.1萬(wàn)平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)收緊之下，萬(wàn)科財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健：截至6月底，公司持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率35.04%，保持行業(yè)低位。

　　房地產(chǎn)銷售額3340億元

　　中報(bào)披露，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積2150.1萬(wàn)平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。從結(jié)算情況來(lái)看，今年1至6月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬(wàn)平方米，同比上升20.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有4403.7萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6215.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)18.7%和17.1%。

　　上半年，萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目54個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計(jì)算，88.4%的新增項(xiàng)目位于一二線城市。對(duì)于未來(lái)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬(wàn)科表示，將堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，在確保價(jià)格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　長(zhǎng)租公寓累計(jì)開(kāi)業(yè)超8萬(wàn)間

　　除了房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)外，從財(cái)報(bào)看，上半年萬(wàn)科的商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r良好。

　　物業(yè)服務(wù)方面，截至6月底，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.8億元，同比增長(zhǎng)27.1%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科物業(yè)積極拓展項(xiàng)目資源，新增項(xiàng)目的飽和收入21.64億元，同比增長(zhǎng)113.8%。

　　租賃住宅業(yè)務(wù)方面，今年上半年萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)新開(kāi)業(yè)101個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)2.06萬(wàn)間。截至6月30日，萬(wàn)科的租賃住宅業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)8.2萬(wàn)間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個(gè)核心城市，開(kāi)業(yè)半年及以上的成熟期項(xiàng)目平均出租率為91%。

　　商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科持續(xù)提升既有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。截至6月底，管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1350萬(wàn)平方米。其中，萬(wàn)科旗下的商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)面積為643萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心的整體出租率（不含改造項(xiàng)目）達(dá)到97%。

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，萬(wàn)科在半年報(bào)中透露，其旗下“萬(wàn)緯物流”服務(wù)客戶已超過(guò)800家，涵蓋電商類、快遞快運(yùn)類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個(gè)領(lǐng)域。今年上半年，萬(wàn)緯物流新獲取項(xiàng)目9個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬(wàn)平方米。截至6月底，萬(wàn)緯物流共運(yùn)營(yíng)64個(gè)項(xiàng)目（含55個(gè)高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目和9個(gè)冷鏈項(xiàng)目），其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%。

　　此外，萬(wàn)科還在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假領(lǐng)域持續(xù)探索。截至6月末，萬(wàn)科共管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目79個(gè)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目35個(gè)，管理面積合計(jì)約803萬(wàn)平方米；旗下吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍雪場(chǎng)2018至2019雪季累計(jì)到訪客流量超過(guò)60萬(wàn)人次。

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