主題：萬科A：上半年房地產(chǎn)銷售額達到3340億元

8月20日晚間，萬科A（000002）公布2019年半年度報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。在房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊之下，萬科財務(wù)狀況穩(wěn)?。航刂?月底，公司持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率35.04%，保持行業(yè)低位。

　　房地產(chǎn)銷售額3340億元

　　中報披露，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。從結(jié)算情況來看，今年1至6月，萬科實現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。

　　與此同時，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報表范圍內(nèi)有4403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

　　上半年，萬科共獲取新項目54個，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米，權(quán)益地價總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市。對于未來項目儲備，萬科表示，將堅持穩(wěn)健的投資策略，在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機會。

　　長租公寓累計開業(yè)超8萬間

　　除了房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)外，從財報看，上半年萬科的商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)發(fā)展狀況良好。

　　物業(yè)服務(wù)方面，截至6月底，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入21.64億元，同比增長113.8%。

　　租賃住宅業(yè)務(wù)方面，今年上半年萬科租賃住宅業(yè)務(wù)新開業(yè)101個項目、總計2.06萬間。截至6月30日，萬科的租賃住宅業(yè)務(wù)已覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

　　商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科持續(xù)提升既有項目的運營表現(xiàn)。截至6月底，管理商業(yè)項目總建筑面積超過1350萬平方米。其中，萬科旗下的商業(yè)開發(fā)與運營平臺印力集團管理資產(chǎn)110個，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米，購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。

　　物流倉儲服務(wù)方面，萬科在半年報中透露，其旗下“萬緯物流”服務(wù)客戶已超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個領(lǐng)域。今年上半年，萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%。

　　此外，萬科還在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假領(lǐng)域持續(xù)探索。截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產(chǎn)業(yè)園項目35個，管理面積合計約803萬平方米；旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018至2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。

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