主題：萬科加速布局長沙

　在萬科年報發(fā)布三天之后，3月24日，萬科集團(tuán)首席研究員、董事會辦公室主任譚華杰率隊(duì)專程趕到長沙，對年報進(jìn)行了解讀，并首度高調(diào)發(fā)布了萬科的長沙戰(zhàn)略。

　　“我們今年在建的項(xiàng)目將達(dá)到3個，計劃3年內(nèi)在建或在售項(xiàng)目達(dá)到8～10個，市場規(guī)模要進(jìn)入長沙前三甲，成為長沙房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者?！遍L沙萬科總經(jīng)理吳曉勇開門見山。


　　“幾年前，萬科不太看好內(nèi)陸市場，但今年將是長沙萬科具有標(biāo)志性的一年。”譚華杰坦言，長沙在萬科的判斷中已由機(jī)會市場升級為戰(zhàn)略市場，判定長沙將是未來發(fā)展?jié)摿ψ詈玫膬?nèi)陸中心城市之一。


　　之所以稱2008年是長沙萬科標(biāo)志性的一年，吳曉勇解釋說，長沙萬科將由單項(xiàng)目操作轉(zhuǎn)向多項(xiàng)目操作。他表示：“長沙市場是一個比較健康的市場，正面臨一個城市快速發(fā)展的戰(zhàn)略期，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮正在為房地產(chǎn)發(fā)展提供有力支撐。”


　　根據(jù)長沙萬科公布的計劃，今年進(jìn)入銷售的項(xiàng)目除了有萬科·西街庭院外，另外兩個新項(xiàng)目分別是位于長沙瀏陽河畔的萬科·金域藍(lán)灣和位于韶山南路的精裝修高層項(xiàng)目萬科·金色家園，而后面這兩個新項(xiàng)目均屬于萬科的成熟產(chǎn)品系列。


　　“我們的新項(xiàng)目將更加注重全面居家的解決方案，萬科物管也正在進(jìn)入長沙?！眳菚杂卤硎?，長沙萬科在向多項(xiàng)目操作轉(zhuǎn)型的大前提下，將追求基于資金周轉(zhuǎn)率下的合理利潤，這也符合萬科在全國戰(zhàn)略中所強(qiáng)調(diào)的資金周轉(zhuǎn)率的訴求。


　　據(jù)透露，萬科每年年末的土地儲備都小于后兩年的開發(fā)量，但這并沒有阻止萬科的快速發(fā)展。吳曉勇形象地打了個比方：假如以10元錢的投入，別人可以賺5元，萬科可能選擇3元，但是同樣的時間內(nèi)萬科可以賺兩個3元，加起來便超過了5元。


　　“也正是基于萬科高周轉(zhuǎn)率、低利潤率的要求，未來長沙萬科也將堅(jiān)持快速開發(fā)、快速銷售的戰(zhàn)略，堅(jiān)決不囤地、不捂盤，盡可能多地盤活存量土地，以在宏觀調(diào)控中更好地回歸 市場邏輯起點(diǎn)。”吳曉勇說。



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