主題：萬科躋身世界最大

　萬科今日公布的2007年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入355.3億元，實現(xiàn)凈利潤48.4億元，同比分別增長98.3%和110.8%。公司銷售額繼2006年率先超過200億元后，2007年再度大幅增長146.6%，達(dá)到523.6億元，成為國內(nèi)首家突破500億元的住宅開發(fā)企業(yè)。

　　2007年，萬科實現(xiàn)基本每股收益0.73元，剔除攤薄因素后較上年增長87.18%。根據(jù)同日公布的分紅派息預(yù)案，公司將每10股派送1元（含稅）現(xiàn)金股息，同時以每10股轉(zhuǎn)增6股的比例，向全體股東轉(zhuǎn)增股本?！　?br />
　　市場占有率增至2.07%

　　2007年萬科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數(shù)位居世界首位，已經(jīng)躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。2006年，這一紀(jì)錄的保持者是美國四大開發(fā)企業(yè)之一的Horton，然而隨著美國住房市場陷入整體低迷，Horton的銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，2007年僅銷售約3.4萬套。

　　萬科的業(yè)績也跑贏了行業(yè)大市。過去三年，全國商品住宅銷售金額的復(fù)合增長率為33.7%，而萬科銷售收入的復(fù)合增長率則達(dá)到93.7%。公司的市場占有率不斷提高，從2005年的不足1%，提高到2006年的1.25%，進(jìn)而提升至2007年的2.07%。

　　公司在工廠化技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用方面也取得重要進(jìn)展。位于東莞的住宅產(chǎn)業(yè)化基地正式投入運(yùn)作，并被建設(shè)部授牌為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。2008年，萬科采用工廠化技術(shù)的開工面積預(yù)計將超過60萬平方米?！　?br />
　　年內(nèi)欲進(jìn)行一次股權(quán)融資

　　年報顯示，截至2007年末，萬科的凈負(fù)債率為22.9%，低于行業(yè)普遍水平，顯示公司償債能力強(qiáng)，資金壓力較低。截至2007年末，萬科共持有貨幣資金總額170.5億元，充裕的流動性以及穩(wěn)健的財務(wù)策略，為公司積極應(yīng)對市場變化提供了堅實的資金基礎(chǔ)。

　　萬科管理層表示，如果年內(nèi)能進(jìn)行一次股權(quán)融資，將有利于萬科抓住行業(yè)整合帶來的發(fā)展機(jī)遇，并確保未來每股收益的良好成長性。但公司將高度慎重，萬科管理層認(rèn)為，只有在充分考慮資本市場狀況、股東和投資者承受能力的基礎(chǔ)上，在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下，股權(quán)融資才能提上議事日程；此外一旦啟動該項工作，公司還應(yīng)盡一切可能，選擇合適的時機(jī)、合適的規(guī)模、合適的融資方式。 　　

　　王石堅定看好行業(yè)前景

　　對于市場和行業(yè)的前景，公司董事會主席王石充滿信心。他表示，萬科對行業(yè)的判斷從未動搖過。當(dāng)前部分市場所出現(xiàn)的理性調(diào)整是階段性的，并不會改變行業(yè)整體的發(fā)展方向。市場從過熱向理性的回歸，不僅不會影響到行業(yè)的成長，反而將有助于行業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。順應(yīng)這一趨勢的企業(yè)，將獲得更為廣闊的成長空間。




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