主題：萬科:市場剛性需求支撐業(yè)績增長

　繼萬科1月、2月銷售環(huán)比下滑之后，作為房地產(chǎn)巨頭和話題企業(yè)，萬科聚集了太多的市場關(guān)注和疑問，一邊降價，一邊銷售金額卻環(huán)比下降，萬科采取的究竟是怎樣的一種策略和心態(tài)呢？本報書面采訪了萬科集團(tuán)——

　　
　　記者：萬科去年底（或去年3季度）權(quán)益土地儲量多少？

　　
　　萬科：截至2007年三季度報告披露日，按萬科權(quán)益計算的公司規(guī)劃中項目建筑面積合計為1813.4萬平方米。

　　
　?。ㄍ跏嘎?，萬科開發(fā)量正以每年30%的速度遞增，預(yù)計2008年開工面積達(dá)到1000萬平方米，2010年達(dá)到2000萬平方米。也就是說，萬科的土地儲備僅可以支持1－2年的開發(fā)。）

　　
　　記者：萬科去年10月發(fā)債59億資金的項目獲批了嗎？這是否造成公司資金緊張？

　　
　　萬科：公司債發(fā)行計劃經(jīng)股東大會批準(zhǔn)，已經(jīng)上報相關(guān)部門。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)杠桿是有限制的，公司債作用主要在于優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，并非新增資金來源，并不影響公司資金總量。

　　
　　記者：2月出在萬科打折促銷期間，快速回籠資金的目的是否未達(dá)到？

　　
　　萬科：2月份公司實現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別比07年同期增長51.94%和70.65%。公司基于快速開發(fā)、快速銷售的定價策略得到市場的熱烈響應(yīng)，市場的剛性需求依然構(gòu)成公司業(yè)績增長的堅實基礎(chǔ)。

　　
　　記者：目前萬科有沒有進(jìn)軍辦公樓和商鋪等持有型物業(yè)開發(fā)計劃，放慢奔跑速度尋求更加穩(wěn)定的增長？

　　
　　萬科：目前來看，因為缺少稅費優(yōu)惠等政策支持，以機構(gòu)方式在中國內(nèi)地經(jīng)營出租物業(yè)的收益率較低。此外增加持有投資性物業(yè)的比例可能會減少資本的周轉(zhuǎn)速度，延緩公司的發(fā)展速度，同時也需要有專業(yè)的開發(fā)管理團(tuán)隊。因此就目前而言，持有投資物業(yè)并沒有被納入萬科的戰(zhàn)略目標(biāo)。

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