主題：萬(wàn)科:市場(chǎng)剛性需求支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　繼萬(wàn)科1月、2月銷售環(huán)比下滑之后，作為房地產(chǎn)巨頭和話題企業(yè)，萬(wàn)科聚集了太多的市場(chǎng)關(guān)注和疑問(wèn)，一邊降價(jià)，一邊銷售金額卻環(huán)比下降，萬(wàn)科采取的究竟是怎樣的一種策略和心態(tài)呢？本報(bào)書面采訪了萬(wàn)科集團(tuán)——

　　
　　記者：萬(wàn)科去年底（或去年3季度）權(quán)益土地儲(chǔ)量多少？

　　
　　萬(wàn)科：截至2007年三季度報(bào)告披露日，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的公司規(guī)劃中項(xiàng)目建筑面積合計(jì)為1813.4萬(wàn)平方米。

　　
　　（王石曾透露，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)量正以每年30%的速度遞增，預(yù)計(jì)2008年開(kāi)工面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，2010年達(dá)到2000萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備僅可以支持1－2年的開(kāi)發(fā)。）

　　
　　記者：萬(wàn)科去年10月發(fā)債59億資金的項(xiàng)目獲批了嗎？這是否造成公司資金緊張？

　　
　　萬(wàn)科：公司債發(fā)行計(jì)劃經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)，已經(jīng)上報(bào)相關(guān)部門。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿是有限制的，公司債作用主要在于優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，并非新增資金來(lái)源，并不影響公司資金總量。

　　
　　記者：2月出在萬(wàn)科打折促銷期間，快速回籠資金的目的是否未達(dá)到？

　　
　　萬(wàn)科：2月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積19.6萬(wàn)平方米，銷售金額15.7億元，分別比07年同期增長(zhǎng)51.94%和70.65%。公司基于快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的定價(jià)策略得到市場(chǎng)的熱烈響應(yīng)，市場(chǎng)的剛性需求依然構(gòu)成公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　
　　記者：目前萬(wàn)科有沒(méi)有進(jìn)軍辦公樓和商鋪等持有型物業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，放慢奔跑速度尋求更加穩(wěn)定的增長(zhǎng)？

　　
　　萬(wàn)科：目前來(lái)看，因?yàn)槿鄙俣愘M(fèi)優(yōu)惠等政策支持，以機(jī)構(gòu)方式在中國(guó)內(nèi)地經(jīng)營(yíng)出租物業(yè)的收益率較低。此外增加持有投資性物業(yè)的比例可能會(huì)減少資本的周轉(zhuǎn)速度，延緩公司的發(fā)展速度，同時(shí)也需要有專業(yè)的開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)。因此就目前而言，持有投資物業(yè)并沒(méi)有被納入萬(wàn)科的戰(zhàn)略目標(biāo)。

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