住建部部長倪虹：年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億元
2024年10月17日 10:10 來源： 證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 106人評論99+99+99+
摘要
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)干盡干。



　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)干盡干。


　　住建部部長倪虹：將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造

　　住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實(shí)施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

　　住建部部長倪虹：五項(xiàng)政策支持貨幣化安置房，允許地方發(fā)行專項(xiàng)債

　　住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實(shí)，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點(diǎn)，又無需等待過渡期。對于什么樣的項(xiàng)目可以獲得政策支持，有兩點(diǎn)：一是群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患突出的要做重點(diǎn)選擇；二是項(xiàng)目的兩個(gè)方案要成熟：一個(gè)是征收安置方案成熟扎實(shí)，另一個(gè)是資金大平衡，做到項(xiàng)目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要支持政策有5條：一是重點(diǎn)支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。

　　住建部部長倪虹：9月底一線城市因城施策調(diào)整限購措施，北京上海是放寬、廣州是全面取消、深圳是部分取消

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。

　　住建部部長倪虹：大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的制度安排

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。

　　住建部部長倪虹：為了適應(yīng)生育二孩需要支持地方增加保障對象住房面積，兜牢住房保障底線

　　住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，為了適應(yīng)生育二孩的需要支持地方結(jié)合實(shí)際，增加保障對象住房面積，各城市政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策同時(shí)，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計(jì)劃讓450萬青年人、新市民能夠住進(jìn)保障性住房。

　　住建部部長倪虹：1—9月我國已建設(shè)籌集148萬套保障性住房，到年底將有青年人、新市民等450萬人住進(jìn)保障性住房

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。1—9月我國已建設(shè)籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進(jìn)保障性住房。

　　住建部部長倪虹：要將保障性住房建成好房子

　　住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，人民群眾對住房功能有新期待，好房子應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢節(jié)能；三是要智能，通過現(xiàn)代化技術(shù)讓人們用得方便；四是安全。下一步要將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新產(chǎn)品新材料新工藝運(yùn)用到房屋建設(shè)中去，各地首先要將保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要帶頭；同時(shí)想辦法把老房子改造成好房子。

　　住建部部長倪虹：房企和建筑企業(yè)今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)

　　住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能抓住轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場和發(fā)展。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企：將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，下一步要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企: 優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“應(yīng)早盡早”

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，進(jìn)入白名單項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到應(yīng)貸進(jìn)貸，進(jìn)一步加大力度出項(xiàng)目、落實(shí)貸款投放進(jìn)度，適度下放貸款審批權(quán)限。優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到能早盡早，目前是按照進(jìn)度分批撥付給房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并通過受托支付方式支付給施工方等上下游，今后銀行可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司根據(jù)用款計(jì)劃將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)項(xiàng)目開具的資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)根據(jù)實(shí)際運(yùn)用需要銀行受托支付給施工方等上下游，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠盡早開工建設(shè)；同時(shí)，由于信貸資金是進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，實(shí)施專門管理，有利于維護(hù)各方合法權(quán)益。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企：打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。房地產(chǎn)融資渠道很多，包括開發(fā)貸款，例如，今年前9個(gè)月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初增加超過4000億元；還有并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款、住房租賃貸款，以及債券投資和保險(xiǎn)資金股權(quán)投資等多種融資手段。要充分發(fā)揮不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢；另一方面，根據(jù)不同房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目在不同階段的融資需求，量身定制各種專屬金融產(chǎn)品，進(jìn)一步提高融資支持的精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企：允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款，主要目的是推動更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

　　財(cái)政部部長助理宋其超：專項(xiàng)債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施

　　財(cái)政部部長助理宋其超10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，對于專項(xiàng)債收購存量商品房用作保障性住房，這項(xiàng)政策由地方自主決策、自愿實(shí)施，遵循法治化原則，按照市場化運(yùn)作方式，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方安排專項(xiàng)債收購存量商品房。

　　財(cái)政部部長助理宋其超：利用專項(xiàng)債收儲土地收儲在操作上將與存量土地業(yè)主企業(yè)合理確定收購價(jià)格

　　財(cái)政部部長助理宋其超10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，專項(xiàng)債用于收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結(jié)合實(shí)際情況，與存量土地的業(yè)主企業(yè)，合理確定收購價(jià)格，妥善處理回收存量土地涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，合理確定專項(xiàng)債券項(xiàng)目范圍，及時(shí)安排專項(xiàng)債券的發(fā)行和支出。

　　中國人民銀行副行長陶玲：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào)，借款人10月26日可查看結(jié)果

　　人民銀行副行長陶玲10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行調(diào)整時(shí)間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。絕大部分借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，對于房貸為浮動利率的借款人不需要提出申請，銀行系統(tǒng)會批量調(diào)整，這部分占存量房貸九成以上；房貸為固定利率的借款人可通過銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等渠道辦理。

　　人民銀行副行長陶玲：研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款收購存量土地央行提供必要再貸款支持

　　人民銀行副行長陶玲10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，人民銀行正會同有關(guān)部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。

　　自然資源部副部長劉國洪：專項(xiàng)債用于土地儲備將優(yōu)先考慮企業(yè)無力開發(fā)、不愿開發(fā)，還沒有動工建設(shè)的住宅商務(wù)用地

　　自然資源部副部長劉國洪10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，盤活存量閑置土地工作是自然資源部當(dāng)前工作的重點(diǎn)。在控制新增方面，我們暫停供應(yīng)去化周期較長城市的商品住宅用地。在盤活存量方面，財(cái)政部已宣布允許專項(xiàng)債用于土地儲備。具體方面，我們將優(yōu)先考慮企業(yè)無力開發(fā)、不愿開發(fā)，還沒有動工建設(shè)的住宅商務(wù)用地。我們還將會同有關(guān)部門研究設(shè)立收購存量土地專項(xiàng)借款。