主題：武漢出臺(tái)十條樓市扶持政策

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整背景下，武漢出臺(tái)了新的樓市扶持政策。

　　武漢市住房保障和房屋管理局今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺(tái)強(qiáng)化住房公積金貸款、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。

　　分析人士指出，武漢2023年9月出臺(tái)了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱(chēng)為武漢新版“漢十條”。

　　武漢本次政策中，購(gòu)房落戶(hù)相關(guān)舉措，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

　　通知提到，武漢將優(yōu)化購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)，家庭在武漢市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。

　　就該項(xiàng)政策什么時(shí)候?qū)嵤?，需要提交哪些資料，武漢市房管局方面表示，公安部門(mén)正會(huì)同房管部門(mén)研究制定該項(xiàng)政策的實(shí)施細(xì)則、收件資料標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將于5月份內(nèi)實(shí)施。

　　事實(shí)上，武漢去年12月已對(duì)購(gòu)房落戶(hù)進(jìn)行過(guò)優(yōu)化。據(jù)“平安武漢”微信公眾號(hào)消息，此前，非武漢市戶(hù)籍人員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房落戶(hù)武漢，所購(gòu)商品房需滿(mǎn)足相應(yīng)面積和總價(jià)；2023年12月的新政策取消了相關(guān)條件限制，非武漢市戶(hù)籍人員在武漢購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)房屋，只要房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），即可申辦落戶(hù)。

　　“憑購(gòu)房合同即可落戶(hù)，能解決子女對(duì)口入學(xué)問(wèn)題，減少購(gòu)房家庭的后顧之憂?！?5天無(wú)理由退房’等放心購(gòu)措施，可以提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。”中指院華中分院分析師李國(guó)政表示。

　　此外，武漢本次優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶(hù)籍地和繳存地限制；而“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策，延長(zhǎng)至2024年12月31日。

　　武漢還調(diào)整了家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。

　　同時(shí)，武漢還將推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式。2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購(gòu)買(mǎi)新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

　　值得一提的是，針對(duì)需求側(cè)，武漢還推出了力度不弱的購(gòu)房消費(fèi)券階段性支持措施。

　　據(jù)武漢市房管局公布的信息，2024年12月31日前，購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)（漢南）區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)“安居鏈”平臺(tái)的“房展會(huì)專(zhuān)區(qū)”申請(qǐng)領(lǐng)取5-10萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券，用于抵扣購(gòu)房款。

　　據(jù)了解，武漢第一批參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目共有103個(gè)，其中，東湖高新區(qū)21個(gè)、經(jīng)開(kāi)（漢南）區(qū)13個(gè)、長(zhǎng)江新區(qū)14個(gè)、東西湖區(qū)15個(gè)、蔡甸區(qū)6個(gè)、江夏區(qū)10個(gè)、黃陂區(qū)22個(gè)、新洲區(qū)2個(gè)。

　　就購(gòu)房消費(fèi)券如何使用，武漢房管局方面介紹，購(gòu)房人完成選房并與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向后，開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人在線鎖定房源，核銷(xiāo)購(gòu)房消費(fèi)券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購(gòu)房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價(jià)款。

　　“在需求端，武漢針對(duì)庫(kù)存較大的新城區(qū)推出購(gòu)房消費(fèi)券支持政策，疊加再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實(shí)行‘認(rèn)房不認(rèn)首次貸’以及貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買(mǎi)房人的購(gòu)房成本?！崩顕?guó)政表示。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，武漢新房市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月武漢新建商品住宅成交面積55萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降3%、32%。今年1-4月，武漢新房成交171萬(wàn)平方米，同比降61%。

　　去化方面，武漢今年4月新房去化率25%，雖然較3提升5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平。

　　分析師指出，武漢本次樓市新政策根據(jù)目前市場(chǎng)發(fā)展的新情況、新形勢(shì)，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對(duì)性和創(chuàng)新性。

　　“武漢最新樓市新政策延續(xù)了相關(guān)優(yōu)惠思路，通過(guò)以舊換新、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量等措施，可以降低成本、提高消費(fèi)積極性，這些舉措繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度，有利于提高市場(chǎng)交易活躍度。”李國(guó)政補(bǔ)充道。

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