主題：蘇州六區(qū)細(xì)則全部公布 “賣舊買新”購房最高可全額補(bǔ)貼購房契稅


2024年01月05日 15:27 來源： 澎湃新聞

　　1月4日，江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民政府發(fā)布“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼實施細(xì)則，以貫徹落實蘇州市政府關(guān)于實施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低交易成本。

　　此前，蘇州市區(qū)5區(qū)已發(fā)布細(xì)則，至此，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼細(xì)則已全部公布，補(bǔ)貼時間、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補(bǔ)貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補(bǔ)貼對象亦做出明確要求。

　　姑蘇區(qū)實施細(xì)則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：1、在2023年1月1日-2023年12月31日期間出售自有住房后，并在2023年12月1日-2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

　　2、在2024年1月1日-2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內(nèi)、3-6個月內(nèi)、6-12個月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

　　姑蘇區(qū)住建委表示，本次契稅補(bǔ)貼要求購房者先“賣舊”后“買新”，先“買新”再“賣舊”不屬于本政策補(bǔ)貼范圍。

　　每套自有住房出售后，原產(chǎn)權(quán)人在姑蘇區(qū)只能享受一次“買新”購房契稅補(bǔ)貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的，不得享受“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住房，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住房。

　　補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實施，符合“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼條件的購房家庭應(yīng)在取得新購商品住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間為準(zhǔn)）后3個月內(nèi)向姑蘇區(qū)住建委提出領(lǐng)取申請，逾期視作放棄申領(lǐng)補(bǔ)貼資格。

　　政策實施之日前購房家庭已經(jīng)有“新房”網(wǎng)簽合同備案記錄，注銷備案后在政策實施期間同一購房家庭在同一商品房項目重新網(wǎng)簽備案的，不在補(bǔ)貼范圍。售房時間以在不動產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)；購房時間以新購商品住房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時間為準(zhǔn)；家庭成員以新購商品住房辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記時的家庭成員為準(zhǔn)。

　　申請購房契稅補(bǔ)貼時，申請人須提供真實、有效的材料。對弄虛作假、虛報冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。契稅補(bǔ)貼實施期間，容積率低于0.8的商品房項目不列入補(bǔ)貼范圍。

　　去年12月4日，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，蘇州市自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補(bǔ)貼，最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼。

　　此后，蘇州工業(yè)園區(qū)2023年12月15日出臺操作細(xì)則，明確補(bǔ)貼對象為2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn))，并在2024年12月31日前購置園區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房項目（或批次）銷售備案均價低于5萬元/平方米的購房家庭（含未成年子女，購置時間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房)。

　　去年12月23日，蘇州高新區(qū)發(fā)布《“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼方案》?！堆a(bǔ)貼方案》顯示，目前僅獅山街道僅覽月閣、朗云名筑項目參與本次活動。同時，高新區(qū)推出“房車聯(lián)動”促消費(fèi)政策，購房人可自愿選擇以購車（新能源車）抵用券形式代替契稅補(bǔ)貼，抵用券金額可在原契稅補(bǔ)貼基礎(chǔ)上增加15%～35%。選擇購車抵用券的客戶，在購買的新建商品住房網(wǎng)簽合同備案完成、房款付清后即可發(fā)放。具體為：購買低于20萬元的新能源新能源：BK0493 12961.60 -1.68% +自選車，抵用券金額可在原契稅補(bǔ)貼基礎(chǔ)上增加15%，20萬-30萬元的補(bǔ)貼增加25%，30萬元以上的補(bǔ)貼增加35%（補(bǔ)貼份額根據(jù)購房人家庭購買新建商品住房網(wǎng)簽備案時的合同金額和家庭房屋套數(shù)測算）。

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