主題：萬科：前11個月實現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元，單月新增2個開發(fā)項目

12月4日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2023年11月銷售及近期新增項目情況簡報。
數(shù)據(jù)顯示，11月萬科實現(xiàn)合同銷售面積190.8萬平方米，合同銷售金額307億元。
綜合今年前11個月數(shù)據(jù)，2023年1-11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。

11月份，萬科新增開發(fā)項目2個，分別位于三亞及昆明，萬科權益建筑面積約18.9萬平方米，需支付權益價款25.46億元。11月份，萬科無新增物流地產項目。
同日，中國銀行發(fā)布消息，為貫徹落實中央金融工作會議和11月中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會與金融機構座談會精神，近期，中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪萬科集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發(fā)展進行一對一交流。在此之前，已有多家國有大行召開支持房地產企業(yè)合理融資需求的銀企座談會，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境，萬科均在其中。
今年10月下旬，萬科債券曾出現(xiàn)非理性波動，部分債券的收益率升至50%左右，最高接近60%，由于債券收益率與債券價格成反比，債券持有人低價拋售債券從而引發(fā)萬科償付能力是否出現(xiàn)問題的猜測。
11月6日，萬科與境內外金融機構舉行三季度業(yè)績說明會，萬科管理層強調，對于境內外債務一定會保障如期兌付，市場完全不需要為此擔心。公司一直保持常態(tài)化的日周月季滾動現(xiàn)金流管理和壓力測試，對資金情況實時可知可視可控，通過前置預案，確保公司安全。
萬科方面表示，截至三季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數(shù)為2.2倍；融資層面，萬科與主要金融機構保持長期戰(zhàn)略伙伴關系，融資渠道仍然暢通。對于境外債券，公司也已啟動相關還款準備工作：一是境外自有資金方面，萬科于境外持有數(shù)十億元的自有資金可用于償債。二是萬科的境外平臺前期投資了境內外項目，項目分紅、回購、退出等都能提供充分的資金。三是通過銀行端市場開展境外融資，萬科8月已獲取發(fā)改委2024年再融資中長期外債額度，并已啟動與相關銀行的溝通。
第一大股東深圳市地鐵集團有限公司在上述說明會上提到，這段時間公開市場的股債價格異常波動，并非萬科基本面出現(xiàn)了問題，而是受到市場負面情緒的踩踏和誤傷。
深圳市國資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。深圳國資委將堅定與萬科站在一起，已準備好豐富“工具箱”給予支持，如有需要或遭遇極端情況，將通過一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。
同時，針對投資者提出的“大股東深圳地鐵約100億的合作或收購項目大概什么時候能夠落地”的提問，萬科于11月29日在互動平臺回復投資者稱，公司與深鐵集團雙方正在積極協(xié)商，推進相關事項，將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時做出進一步公告。

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