主題：三部門重磅發(fā)聲再提“保交樓”

　11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會（以下簡稱會議）。會議強(qiáng)調(diào)，過去一段時(shí)間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。

　　下一步，金融部門將如何進(jìn)一步支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？上述三部門給出了答案。專家表示，此次會議提出的一些要求是促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場調(diào)整的重要舉措，旨在穩(wěn)定市場、支持房地產(chǎn)企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“不惜貸、抽貸、斷貸”，加大金融支持力度

　　“此次會議的內(nèi)容是一個(gè)積極信號，表明我國政府正在積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場的問題，并采取措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對中國商報(bào)記者說。

　　近日，金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會，調(diào)研了解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。此次會議要求，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

　　柏文喜認(rèn)為，這意味著不再對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行區(qū)別對待，而是以平等的方式對待所有企業(yè)。這有助于緩解一些企業(yè)的融資難問題，促進(jìn)市場的公平競爭。

　　“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，是對所有房地產(chǎn)企業(yè)平等對待的體現(xiàn)，有助于穩(wěn)定市場情緒、減少市場不確定性?！必?cái)經(jīng)評論員張雪峰說。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對中國商報(bào)記者表示，一些地方的金融機(jī)構(gòu)針對當(dāng)下的房地產(chǎn)企業(yè)惜貸、抽貸、斷貸的情況是比較常見的，特別是惜貸、不敢貸。基于此，此次會議提出不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)要一視同仁，保證其合理的融資需求，三部門此次再次明確這樣的要求，旨在保證房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融的穩(wěn)定性發(fā)展。

　　著眼“三大工程”，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　此次會議指出，要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅(jiān)持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。張雪峰對記者表示，這一方面表明政府將保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革作為重要任務(wù)，同時(shí)也預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場將朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

　　如何推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？對此，陳晟認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，要從過去的以土地和金融推動的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高規(guī)模的發(fā)展模式，向現(xiàn)在以人為本、以產(chǎn)品為核心、以服務(wù)為核心的新發(fā)展模式過渡。

　　對于會議提出的“加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組”，張雪峰認(rèn)為，這有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況，提高市場信心，也有助于推動行業(yè)的整合和優(yōu)化。

　　會議指出，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資?！斑@是一個(gè)非常有力的措施，將有助于擴(kuò)大民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，提高其融資能力，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也有助于穩(wěn)定金融市場?！卑匚南舱f。贊同該觀點(diǎn)的張雪峰認(rèn)為，此舉有利于降低民營房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，增強(qiáng)其市場競爭力。

　　會議還提出了一系列其他措施，比如，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。柏文喜認(rèn)為，這些措施有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的多元化發(fā)展，提高市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

　　“加強(qiáng)信貸均衡投放”，化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　易居克而瑞部門副總經(jīng)理繆萌表示，房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營房企應(yīng)當(dāng)把握和利用好當(dāng)前的利好政策，突破傳統(tǒng)思維，響應(yīng)號召夯實(shí)保交樓等工作，積極投身“三大工程”，這樣才能走得更遠(yuǎn)。

　　此次會議指出，下一步，要堅(jiān)定信心、持續(xù)發(fā)力、久久為功，繼續(xù)加大政策落實(shí)和工作推進(jìn)力度，持之以恒營造良好的貨幣金融環(huán)境。要落實(shí)好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求，著力加強(qiáng)信貸均衡投放，統(tǒng)籌考慮今年后兩個(gè)月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩(wěn)定性促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。要優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu)，盤活存量金融資源，加大對重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的金融支持，增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。

　　繆萌認(rèn)為，改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境、優(yōu)化住房信貸政策，毫無疑問是利好，關(guān)鍵是如何盡快完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善經(jīng)濟(jì)形勢、提振消費(fèi)信心，這才是根本所在。

　　今年以來，有關(guān)部門優(yōu)化了首套房信貸和房貸政策，出臺了一攬子化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施。此次會議要求，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的精神，按照市場化、法治化原則，配合地方政府穩(wěn)妥化解存量、嚴(yán)格控制新增。金融機(jī)構(gòu)要完善工作機(jī)制，突出重點(diǎn)、分類施策，與融資平臺開展平等協(xié)商，通過展期、借新還舊、置換等方式，合理降低債務(wù)成本、優(yōu)化期限結(jié)構(gòu)，確保金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作落實(shí)落細(xì)。

　　“此次會議提及的諸多政策有助于穩(wěn)定市場情緒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！睆堁┓逭f，這些政策的出臺，既反映了有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的高度重視，又體現(xiàn)了有關(guān)部門在應(yīng)對房地產(chǎn)市場新情況時(shí)的積極態(tài)度。

　　柏文喜表示，總的來說，此次座談會是一個(gè)積極信號，表明有關(guān)部門正在積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場面臨的問題，并采取一系列措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這有助于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也有助于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

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