主題：萬(wàn)科A：相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成

萬(wàn) 科Ａ(000002)12月09日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：請(qǐng)問(wèn)董秘，11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。請(qǐng)問(wèn)貴司如何看待此次政策的優(yōu)化調(diào)整，以及后續(xù)有沒(méi)有股權(quán)融資計(jì)劃？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。詳情請(qǐng)留意公司于12月2日發(fā)布的《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的公告》。

投資者：董秘你好,貴司作為房地產(chǎn)頂部企業(yè),近期國(guó)家釋放利好,有千億授信,外加允許并購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)。豫園股份旗下?lián)碛袕?fù)地地產(chǎn),還未上市,豫園股份市值200億左右，復(fù)星現(xiàn)在有困難,都向第三方企業(yè)出售旗下資產(chǎn),投資者建議貴司并購(gòu)豫園股份。可以將旗下所有企業(yè)并購(gòu)在其公司下。獲得除房地產(chǎn)更高的收益。謝謝~

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：請(qǐng)問(wèn)公司近期拿地情況如何？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資拿地方面，公司堅(jiān)持合理倉(cāng)位，保持了合適的投資節(jié)奏，獲取地塊的素質(zhì)良好、項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)穩(wěn)定。關(guān)于新獲取項(xiàng)目情況，您可留意公司每月披露的“銷售簡(jiǎn)報(bào)及近期新增項(xiàng)目情況”。

投資者：20年，萬(wàn)科與泰禾簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，以4.9元/股的價(jià)格受讓泰禾19.9%股份。目前，泰禾股價(jià)已跌至1元附近，后續(xù)入股時(shí)，買賣價(jià)格是否將下調(diào)？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：看到萬(wàn)科和泰禾集團(tuán)有一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)公司是否有計(jì)劃幫扶泰禾集團(tuán)走出困境呢

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：萬(wàn)科集團(tuán)總部有多少個(gè)職能部門？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司組織架構(gòu)您可以留意本集團(tuán)官網(wǎng)的“集團(tuán)介紹”板塊。

投資者：請(qǐng)問(wèn)近期發(fā)布的支持房地產(chǎn)企業(yè)保交樓的再融資政策，是否對(duì)公司盈利能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性正面影響，公司后續(xù)是否有加拍核心地段的打算？以及公司后續(xù)的主營(yíng)發(fā)展方向？謝謝

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資拿地方面，公司堅(jiān)持合理倉(cāng)位，保持了合適的投資節(jié)奏，聚焦素質(zhì)良好、項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)穩(wěn)定的項(xiàng)目。關(guān)于新獲取項(xiàng)目情況，您可留意公司每月初披露的“銷售簡(jiǎn)報(bào)及近期新增項(xiàng)目情況”。在主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展方向上，公司仍然會(huì)堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的方向。

投資者：昨晚大股東提議配發(fā)，今天的市場(chǎng)表現(xiàn)想必管理層也看到了！公司融資渠道暢通并不缺錢，建議公司否決大股東提議保護(hù)好中小股東利益，謝謝?。?br />
萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。

萬(wàn)科A2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤(rùn)170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤(rùn)165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤(rùn)48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤(rùn)47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有25家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)22家，增持評(píng)級(jí)3家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為22.03。近3個(gè)月融資凈流出4.6億，融資余額減少；融券凈流出4803.63萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬(wàn)科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬(wàn) 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)

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