主題：萬科前三季度營業(yè)收入3376.7億元 凈利潤小幅增長

10月29日，萬科發(fā)布2022年第三季度報告。第三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1307.6億元，同比增長25.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。今年1-9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長24.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業(yè)收入2958億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

　　萬科表示，公司前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業(yè)收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年來結(jié)算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，公司開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

　　持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。截至報告期末，公司有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質(zhì)押的融資占比為96.1%。

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