主題(精華): 放寬首套房貸利率下限 增強匯率彈性!“保交樓”、LPR、平臺監(jiān)管也有提及
2022-09-30 08:04:47          
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主題:放寬首套房貸利率下限 增強匯率彈性!“保交樓”、LPR、平臺監(jiān)管也有提及

重磅!央行等放寬首套房貸利率下限 至少23城符合標準!影響多大?專家火線解讀

【重磅!央行等放寬首套房貸利率下限 至少23城符合標準!影響多大?專家火線解讀】9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。據統(tǒng)計,國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中,有23個城市符合規(guī)定條件,包括10個二線城市,13個三線城市。

央行重磅會議:加強預期管理 增強匯率彈性!“保交樓”、LPR、平臺監(jiān)管也有提及

【央行重磅會議:加強預期管理 增強匯率彈性!“保交樓”、LPR、平臺監(jiān)管也有提及】會議認為,穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,科學管理市場預期,切實服務實體經濟,有效防控金融風險。貸款市場報價利率(LPR)改革紅利持續(xù)釋放,貨幣政策傳導效率增強,貸款利率穩(wěn)中有降,人民幣匯率預期總體平穩(wěn),雙向浮動、彈性增強,發(fā)揮了宏觀經濟穩(wěn)定器功能。

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2022-09-30 08:05:12          
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 9月29日,記者從人民銀行獲悉,日前,人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度(總第98次)例會。

  會議認為,今年以來我國堅持統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展,有效實施宏觀政策,最大程度穩(wěn)住經濟社會發(fā)展基本盤。穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,科學管理市場預期,切實服務實體經濟,有效防控金融風險。貸款市場報價利率(LPR)改革紅利持續(xù)釋放,貨幣政策傳導效率增強,貸款利率穩(wěn)中有降,人民幣匯率預期總體平穩(wěn),雙向浮動、彈性增強,發(fā)揮了宏觀經濟穩(wěn)定器功能。

  會議強調,要繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?!惫ぷ?,進一步加強部門間政策協(xié)調,落實好穩(wěn)經濟一攬子政策和接續(xù)政策,加力鞏固經濟恢復發(fā)展基礎,把握好內部均衡和外部均衡的平衡,統(tǒng)籌金融支持實體經濟與防風險,保持經濟運行在合理區(qū)間,推動經濟高質量發(fā)展,以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開。

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  來看會議重點表述:

  1、強化跨周期和逆周期調節(jié),加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度,發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,主動應對,攻堅克難,為實體經濟提供更有力支持,著力穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價,穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

  2、要進一步疏通貨幣政策傳導機制,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩(wěn)定性,保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配。用好政策性開發(fā)性金融工具,重點發(fā)力支持基礎設施建設。

  3、結構性貨幣政策工具要繼續(xù)做好“加法”,強化對重點領域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)的支持,支持金融機構發(fā)放制造業(yè)等重點領域設備更新改造貸款。

  4、優(yōu)化匯率市場化改革,增強人民幣匯率彈性,引導企業(yè)和金融機構堅持“風險中性”理念,加強預期管理,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

  5、因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度,引導商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  6、優(yōu)化大宗消費品和社會服務領域消費金融服務,繼續(xù)加大對企業(yè)穩(wěn)崗擴崗和重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的金融支持力度。

  7、推動平臺經濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展,對平臺經濟實施常態(tài)化監(jiān)管。

  8、落實好穩(wěn)經濟一攬子政策和接續(xù)政策,加力鞏固經濟恢復發(fā)展基礎,把握好內部均衡和外部均衡的平衡,統(tǒng)籌金融支持實體經濟與防風險,保持經濟運行在合理區(qū)間。

  為實體經濟提供更有力支持

  著力穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價

  會議指出,要全面落實“疫情要防住、經濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求,穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進,強化跨周期和逆周期調節(jié),加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度,發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,主動應對,攻堅克難,為實體經濟提供更有力支持,著力穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價,穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

  會議指出,要進一步疏通貨幣政策傳導機制,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩(wěn)定性,保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配。用好政策性開發(fā)性金融工具,重點發(fā)力支持基礎設施建設。在國內糧食穩(wěn)產增產、能源市場平穩(wěn)運行的有利條件下,保持物價水平基本穩(wěn)定。

  相較人民銀行貨幣政策委員會二季度例會(下稱“二季度例會”)表述,本次會議同樣指出要“強化跨周期和逆周期調節(jié)”,但在“穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價”的表述上,從二季度例會的“統(tǒng)籌抓好”改為“著力”。

  在具體工作上,本次會議繼續(xù)明確將“保持流動性合理充裕”的同時,新提出要用好政策性開發(fā)性金融工具,重點發(fā)力支持基礎設施建設。

  自7月以來,6000多億元政策性開發(fā)性金融工具積極撬動項目投資,配合專項債券發(fā)行有力拉動基建投資增速持續(xù)處于高位。

  日前,進銀基礎設施基金宣布完成500億元資金投放任務,至此,由三家政策性銀行參與的第二批3000億基礎設施基金已全部投放完畢。同時,5000多億元專項債結存限額也在日前迎來“開閘”,繼續(xù)“接力”支持基建投資。

  支持金融機構發(fā)放重點領域設備更新改造貸款

  會議指出,結構性貨幣政策工具要繼續(xù)做好“加法”,強化對重點領域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)的支持,支持金融機構發(fā)放制造業(yè)等重點領域設備更新改造貸款,落實好支持煤炭清潔高效利用、科技創(chuàng)新、普惠養(yǎng)老、交通物流專項再貸款和普惠小微貸款支持工具、碳減排支持工具,綜合施策支持區(qū)域協(xié)調發(fā)展。

  相較于二季度例會,本次會議在對結構性貨幣政策工具的部署上,新提出要支持金融機構發(fā)放制造業(yè)等重點領域設備更新改造貸款。

  日前,人民銀行宣布設立設備更新改造專項再貸款,專項支持金融機構以不高于3.2%的利率向制造業(yè)、社會服務領域和中小微企業(yè)、個體工商戶等設備更新改造提供貸款。設備更新改造專項再貸款額度為2000億元以上,利率1.75%,期限1年,可展期2次,每次展期期限1年。

  同時,按照國務院常務會議部署,中央財政將為貸款主體貼息2.5%,今年第四季度內更新改造設備的貸款主體實際貸款成本不高于0.7%。

  人民銀行有關負責人表示,推進經濟社會發(fā)展薄弱領域進行設備更新改造,有利于擴大制造業(yè)市場需求,推動消費恢復成為經濟拉動主力,增強發(fā)展后勁。

  保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定

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  會議指出,深化金融供給側結構性改革,引導大銀行服務重心下沉,推動中小銀行聚焦主責主業(yè),支持銀行補充資本,共同維護金融市場的穩(wěn)定發(fā)展。

  會議分別對利率市場化與匯率市場化改革作出了部署:

  一方面,完善市場化利率形成和傳導機制,優(yōu)化央行政策利率體系,發(fā)揮存款利率市場化調整機制重要作用,發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能和指導作用,推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。

  另一方面,優(yōu)化匯率市場化改革,增強人民幣匯率彈性,引導企業(yè)和金融機構堅持“風險中性”理念,加強預期管理,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

  相較于二季度例會,本次會議在匯率市場化改革上,繼續(xù)強調要“保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定”,但不再談及“把握好內部均衡和外部均衡的平衡”。

  國家外匯管理局也在今天下午發(fā)布文章,以文字形式記錄了國家外匯管理局副局長、新聞發(fā)言人王春英就2022年以來國際收支形勢回答了記者提問??傮w看,未來國內經濟持續(xù)恢復的趨勢是確定的,繼續(xù)擴大高水平開放的決心是堅定的,物價穩(wěn)定等優(yōu)勢更加明顯,制造業(yè)轉型升級效果逐步顯現(xiàn),我國國際收支平衡的內在基礎依然穩(wěn)固,這也是我國外匯市場和人民幣匯率穩(wěn)定的根本支撐。

  當日,離岸人民幣兌美元大幅拉升,日內上漲超1000點。

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  人民銀行副行長劉國強也近日指出,近期,人民幣匯率受到美國加碼貨幣政策調整等因素影響,在美元升值背景下,SDR籃子里其他儲備貨幣對美元都大幅度貶值。但人民幣貶值相對較小,而且在SDR籃子里,人民幣除了對美元貶值以外,對非美元貨幣都是升值的。他強調,人民幣并沒有出現(xiàn)全面的貶值。

  “四季度人民幣匯率進一步貶值的空間不大?!泵裆y行首席經濟學家溫彬告訴證券時報記者,一是由于美元指數繼續(xù)上行空間有限;二是中國國際收支仍能保持整體平衡,為人民幣匯率提供基本面支撐;三是季節(jié)性購匯壓力減輕;三季度匯率市場通常面臨企業(yè)海外分紅、海外采購需求上升、留學購匯等季節(jié)性壓力,而四季度季節(jié)性壓力會回歸中性;四是在當前點位下企業(yè)存量結匯需求有望激發(fā);五是央行匯率政策工具箱仍較為豐富,將能有效發(fā)揮合理引導匯率預期作用。

  推動“保交樓”專項借款加快落地使用

  此次央行三季度例會提出了推動保交樓專項借款加快落地使用。值得注意的是,本次會議不僅在支持房地產市場發(fā)展上表述與二季度例會有所區(qū)別,還談及金融支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)、平臺經濟發(fā)展等工作。

  對于支持房地產市場發(fā)展,此前二季度例會指出,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

  與此前不同的是,本次會議則更重視“保交樓”工作。會議指出,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度,引導商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部主管龐溟對記者表示,當前,房地產市場仍處于尋底筑底階段。近期疫情多點散發(fā)和個別地區(qū)風險事件打亂了房地產市場企穩(wěn)復蘇節(jié)奏,掣肘了產業(yè)鏈和信用周期穩(wěn)步走出負向螺旋,房地產行業(yè)筑底復蘇過程仍受擾動,對銷售端、投資端和融資端的明顯改善還可能需要更多耐心。

  此外,本次會議還談及金融支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)、平臺經濟發(fā)展等工作。對于支持就業(yè)創(chuàng)業(yè),會議指出,優(yōu)化大宗消費品和社會服務領域消費金融服務,繼續(xù)加大對企業(yè)穩(wěn)崗擴崗和重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的金融支持力度。

  對于支持平臺經濟,會議指出,推動平臺經濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展,對平臺經濟實施常態(tài)化監(jiān)管。
 

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