主題：許家印放狠話 恒大要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)！有息負(fù)債將從最高8743億降到6000億以下


2021年06月04日 08:53作者：胡飛軍來(lái)源：券商中國(guó)
許家印表示，通過實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負(fù)債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負(fù)步伐再提速。

　　去年，住建部、央行召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，為房企融資劃定的“三條紅線”今年正是實(shí)施，龍頭房企處境如何？


　　6月3日，恒大集團(tuán)舉行了一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)，會(huì)上許家印再次展現(xiàn)了堅(jiān)定的降負(fù)債決心，“到今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠！”

　　許家印表示，通過實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負(fù)債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負(fù)步伐再提速。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企三條紅線及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理整體限制了行業(yè)融資規(guī)模的提升，使得房地產(chǎn)龍頭企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)部提質(zhì)增效。

　　三條紅線下，許家印明確降檔期限

　　在房住不炒背景之下，去年住建部和央行在北京召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”正式出街，于2021年1月1日起全行業(yè)全面推行。

　　所謂三條紅線即：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。

　　在“三條紅線”的監(jiān)管壓力下，房企紛紛采取多種方式加大降杠桿力度，杠桿調(diào)控初見成效。

　　“今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。”6月3日，許家印在恒大集團(tuán)一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上透露，通過實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負(fù)債有望從去年最高的8743億降到6000億以下。

　　據(jù)悉，在會(huì)上許家印不僅明確了恒大全面降檔的期限，同時(shí)還透露在今年6月30日前，有息負(fù)債額將降至“5字頭”。

　　這意味著自去年3月全面實(shí)施新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大在短短一年多的時(shí)間里，有息負(fù)債降低了近3000億元，成效可見一斑。

　　值得一提的是，在今年恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印已給出了未來(lái)3年降檔目標(biāo)：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

　　許家印表示，目前，恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個(gè)上市平臺(tái)，未來(lái)其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市，通過3-5年的發(fā)展，未來(lái)市值想象空間巨大，屆時(shí)恒大有望進(jìn)一步增強(qiáng)現(xiàn)金流、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，全面維持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　5月銷售639億回款518億

　　為了達(dá)到“三條紅線”的要求，促進(jìn)現(xiàn)貨銷售，加快回款速度是房企采取的策略之一。

　　6月1日，中國(guó)恒大發(fā)布月度業(yè)績(jī)公告。恒大5月實(shí)現(xiàn)銷售額638.6億元，同比增長(zhǎng)6%；銷售面積781.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%；銷售回款518.1億元。

　　截至5月底，恒大今年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，同比增長(zhǎng)4.5%；累計(jì)銷售面積3383.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%；累計(jì)銷售回款2507.4億元，同比增長(zhǎng)6.1%。

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　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，恒大前5月權(quán)益銷售額達(dá)2727.5億元，位居行業(yè)第一。而權(quán)益銷售越高，意味著歸屬于該公司的實(shí)際銷售金額和利潤(rùn)越高，實(shí)際回籠的資金也將越多。

　　據(jù)恒大透露，該公司今年還繼續(xù)加大了銷售力度，并在上周啟動(dòng)了第三屆“5·31購(gòu)房節(jié)”，大量高品質(zhì)、高性價(jià)比的項(xiàng)目在各地掀起了一波樓市小高潮。如南寧恒大御府、昆明恒大珺睿、烏魯木齊悅府、十堰御府等項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率均超80%，其中南寧恒大御府開盤熱銷21億元、昆明恒大珺睿銷售12億元。

　　據(jù)悉，恒大集團(tuán)6月3日戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上，來(lái)自恒大上中下游等相關(guān)的1000家合作伙伴參會(huì)，涵蓋工程、裝飾裝修、設(shè)計(jì)、建材、家具家電、智能化等全產(chǎn)業(yè)鏈。

　　例如，蘇中建設(shè)董事長(zhǎng)笪鴻鵠、中鐵建設(shè)董事長(zhǎng)梅洪亮、中建四局總經(jīng)理馬義俊、合肥建工董事長(zhǎng)劉國(guó)福、南通三建董事長(zhǎng)黃裕輝、金螳螂董事長(zhǎng)朱興良、廣田控股董事長(zhǎng)葉遠(yuǎn)西、寶鷹股份董事長(zhǎng)古少明、新明珠陶瓷董事長(zhǎng)葉德林、唯美陶瓷董事長(zhǎng)謝悅增、索菲亞董事長(zhǎng)江淦鈞、寶勝科技董事長(zhǎng)楊澤元等知名企業(yè)家出席了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，另外有超過1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會(huì)。

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