主題：房地產(chǎn)板塊選股當(dāng)首選萬科

受前一日證監(jiān)會規(guī)范大小非解禁利好消息的刺激，4月21日滬深兩市股指雙雙放量大幅高開。然而，由于市場積弱已久，投資者信心仍然不足，高開之后反而引發(fā)場內(nèi)大量拋盤踴出，促使股指高開低走，滬指連續(xù)跌破3300、3200兩個(gè)整數(shù)關(guān)口，滬指四小時(shí)回落約200點(diǎn)，兩市再次創(chuàng)調(diào)整以來新低。


　　熱點(diǎn)方面，券商，煤炭石油板塊走勢較強(qiáng)，而石化，房地產(chǎn)板塊在跌幅榜前列。


　　“未來跌勢難改，房地產(chǎn)板塊還將下跌?！焙陀嵕W(wǎng)專訪了海通證券(600837)房地產(chǎn)行業(yè)分析師張巒，她認(rèn)為，導(dǎo)致近期房地產(chǎn)下跌的原因有以下幾點(diǎn)：


　　第一，受到了整個(gè)股市下跌的影響。去年整個(gè)股市漲幅過高，地產(chǎn)也是領(lǐng)漲板塊，此輪下跌是一個(gè)價(jià)值回歸；第二，從房地產(chǎn)行業(yè)本身來說，受到緊縮性政策的影響，地產(chǎn)公司資金比較緊張，從成交量來看，三月有所反彈，但是對四五月份也不能抱有太大希望，而從未來房價(jià)來看，漲價(jià)的可能小于房價(jià)下跌的可能；第三，從企業(yè)利潤來看，2008年房地產(chǎn)企業(yè)利潤還能夠保持著穩(wěn)定的增長，但是明年企業(yè)利潤的增長影響將很明顯。再加上基金面臨的贖回壓力，房地產(chǎn)成為近期殺跌的主力軍。


　　張巒認(rèn)為，現(xiàn)在再出臺政策很難扭轉(zhuǎn)股市弱勢，即使再對印花稅實(shí)行調(diào)整，也對股市影響不大，因此仍不看好未來股市走勢，房地產(chǎn)板塊亦然。


　　“如果地產(chǎn)板塊中還有值得投資的企業(yè)，我認(rèn)為首選萬科?！睆垘n說。在弱市中仍然有值得投資的企業(yè)，比如房地產(chǎn)板塊中的萬科。她預(yù)期，2008年萬科的每股收益在1塊錢以上，以目前的股價(jià)來衡量，市盈率大約是18倍左右，而在歷史中，萬科市盈率最低為15倍左右。就企業(yè)本身來說，具有比較優(yōu)勢，在弱市中可以利用調(diào)控來實(shí)現(xiàn)行業(yè)整合。對于這樣的企業(yè)，理應(yīng)給予更高一些的估值，20倍PE并不為過。因此目前萬科已進(jìn)入投資價(jià)值區(qū)域。



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