主題：萬(wàn)科A合同銷售金額大幅波動(dòng)？

萬(wàn)科A(000002.SZ)，今年5-7月份，合同銷售金額呈現(xiàn)大幅波動(dòng)。在公司一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積、合同銷售金雙降的情況下，公司資產(chǎn)負(fù)債率卻逐步上升，至2019年一季度，攀升至84.77%。

近日，萬(wàn)科A公布《7月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)》，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積313.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額481.9億元。6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20個(gè)，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積324.7萬(wàn)平方米。

6月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積489.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額663.9億元;5月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積366.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額579.9億元。

今年一季度，萬(wàn)科A營(yíng)業(yè)收入483.74億元，同比增56.93%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11.21億元，同比增長(zhǎng)25.23%。

萬(wàn)科A表示，公司堅(jiān)持現(xiàn)金為王，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)、資金狀況良好。截至一季度末，公司持有貨幣資金1,432.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和703.0億元。

但同期，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售實(shí)現(xiàn)合同銷售面積924.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額1,494.4億元，同比分別下降11.8%和3.1%，呈現(xiàn)雙降。

《電鰻快報(bào)》注意到，雖然萬(wàn)科A表示，公司堅(jiān)持理性投資，在價(jià)格合理的前提下根據(jù)發(fā)展需要適時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資源，但公司資產(chǎn)負(fù)債率仍在逐步增長(zhǎng)。

一季度，公司新開(kāi)工面積1,019.4萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的28.2%(2018年同期為31.9%);竣工面積222.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.2%，占全年竣工計(jì)劃的7.2%(2018年同期為5.9%)。

2016年-2018年，萬(wàn)科A資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.54%、83.98%、84.59%。

《電鰻快報(bào)》發(fā)現(xiàn)，到了2019年一季度，萬(wàn)科A資產(chǎn)總計(jì)(合并報(bào)表)為15511.66億元，負(fù)債合計(jì)13149.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步升至84.77%。其中，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為11150.29億元。

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