主題：去年利息支出141億 郁亮年薪1253萬排公司第三

26日訊 今日，萬科A(000002.SZ)公布年報(bào)顯示，2018年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，同比增長22.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%；每股基本盈利3.06元，同比增長20.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為21.7%，較2017年增加0.54個百分點(diǎn)。

萬科A還公布了公司2018年度分紅派息方案：2018年度擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息人民幣118.12億元（含稅），占公司2018年合并報(bào)表中歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為34.97%，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。如以2018年末公司總股份數(shù)計(jì)算，每10股派送人民幣10.70元（含稅）現(xiàn)金股息。

截至2018年末，萬科A資產(chǎn)總額為1.53萬億元，負(fù)債總額為1.29萬億元；資產(chǎn)負(fù)債率為84.59%，較2017年末增加0.61個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為30.9%。

截至報(bào)告期末，萬科A有息負(fù)債合計(jì)人民幣2612.1億元，占總資產(chǎn)的比例為17.1%。有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)人民幣931.8億元，占比為35.7%；一年以上有息負(fù)債人民幣1680.3億元，占比為64.3%。



分融資對象來看，銀行借款占比為52.8%，應(yīng)付債券占比為27.2%，其他借款占比為20.0%。

分利率類型來看，有息負(fù)債中，固定利率負(fù)債占比44.4%，浮動利率負(fù)債占比55.6%。有抵押的有息負(fù)債人民幣52.3億元，占總體有息負(fù)債的2%。

就融資成本而言，萬科A的銀行貸款融資成本區(qū)間為Libor按約定利率上浮~6.7%；債券融資成本區(qū)間為2.50%-5.35%；其他借款融資成本區(qū)間為4.28%-8.3%。

萬科A在年報(bào)中指出，報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)的總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，公司債券（5年期）最低發(fā)行利率4.05%，超短期融資券（188天）最低發(fā)行利率3.13%，中期票據(jù)（3年期）最低發(fā)行利率4.03%，體現(xiàn)了市場對萬科的普遍認(rèn)可。報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)實(shí)際利息支出合計(jì)人民幣141.5億元，其中資本化的利息合計(jì)人民幣59.6億元。

2018年，萬科A財(cái)務(wù)費(fèi)用為59.99億元，同比增長189.05%，主要是因?yàn)槿谫Y規(guī)模增加。



年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬科A先后完成八期超短期融資券發(fā)行，發(fā)行的票面利率區(qū)間為3.13%-4.60%，位于同期發(fā)債利率低位；2018年7月和11月，萬科A分別完成人民幣30億元和人民幣20億元中期票據(jù)發(fā)行，發(fā)行利率分別為4.60%和4.03%；2018年8月、10月以及2019年2月，萬科A分別完成15億元、20億元和20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行，票面利率分別為4.05%、4.18%和3.65%。

關(guān)于2018年度薪酬情況，萬科A表示，在公司任職的7位董事、監(jiān)事、高級管理人員2018年從本集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)人民幣7310.8萬元；其他董事、監(jiān)事2018年在擔(dān)任董事、監(jiān)事期間從本集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)人民幣388.5萬元。其中，萬科A副總裁、董事會秘書朱旭2018年稅前報(bào)酬總額為849.2萬元。



2018年，萬科A薪酬最高的五位人士薪酬分別為1401.8萬元、1352.7萬元、1253萬元、1253萬元、1190.9萬元。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，萬科A董事會主席郁亮年薪為1253萬元，在公司位列第三。



萬科A表示，2019年3月25日，經(jīng)第十八屆董事會第十八次會議確認(rèn)，公司2018年度經(jīng)濟(jì)利潤獎金總額為人民幣17.4億元。2018年度經(jīng)濟(jì)利潤獎金計(jì)劃在2018年度股東大會之后分配，董事、監(jiān)事和高級管理人員分配情況將在2019年度報(bào)告披露。

2018年萬科A營業(yè)收入逼近3000億元，但是質(zhì)量頻繁“漏水”。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，2019年至今，萬科杭州、長春、三亞、西安四地項(xiàng)目再陷質(zhì)量旋渦。1月14日，杭州萬科旗下多個樓盤爆發(fā)業(yè)主維權(quán)事件，原因普遍都與裝修減配、工程質(zhì)量問題有關(guān)。1月23日，兩名長春萬科業(yè)主曝料遭售樓員王博的“忽悠”，房價(jià)貴了30萬元，房屋“門臉”縮水了幾倍。此外，收房后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)長春萬科屋內(nèi)漏水，樓內(nèi)安裝了噪音大且影響房屋結(jié)構(gòu)的排風(fēng)系統(tǒng)。3月1日，三亞萬科森林度假公園四期疊拼別墅大面積漏水事件尚未徹底得到解決，有業(yè)主又曝出該項(xiàng)目五期聯(lián)排別墅存在滲漏水等多達(dá)33項(xiàng)質(zhì)量問題。3月7日，西安萬科城業(yè)主質(zhì)疑樓盤存虛假宣傳，精裝房質(zhì)量低劣。

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