主題：萬科Ａ(000002):對(duì)租賃住宅有三個(gè)定位

嘉賓：萬科A高管
　 能介紹下萬科上半年的發(fā)展概況嗎？
　 萬科董秘朱旭：上半年，租賃住宅方面，萬科獲取房間數(shù)超16萬間，平均出租率92%；物流方面，可租賃建面626萬平方米，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率95%；物業(yè)方面，連續(xù)九年蟬聯(lián)"中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名"。公司目前在手現(xiàn)金充足，凈負(fù)債率保持低位。總資產(chǎn)比年初增長(zhǎng)了15.43%，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)了1.67%。有息負(fù)債2269億元，剔除預(yù)收款后占總資產(chǎn)的46.3%，比年初下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。凈負(fù)債率32.7%，仍然處于行業(yè)低位保持穩(wěn)健。在手貨幣資金1595.5億元。繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，融資成本位于行業(yè)低位。
　 請(qǐng)問怎么看待密集的政策調(diào)控？關(guān)于租賃住宅怎么看？
　 萬科總裁祝九勝：做任何生意、任何企業(yè)，都有很大的壓力，我個(gè)人時(shí)時(shí)刻刻感到這個(gè)壓力。國(guó)家針對(duì)重點(diǎn)城市有調(diào)控措施，已經(jīng)出了效果，作為行業(yè)的參與者，自己贊同這些方式，畢竟這些措施對(duì)整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，建立長(zhǎng)效機(jī)制，都是很有好處的，我們也不斷調(diào)整自己適應(yīng)新的政策、新的要求。當(dāng)好農(nóng)民種好地，靠自己的勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值。
　 租賃是一個(gè)古老的行業(yè)，歷史上是分散的，提供方與享用方都很分散，這是非市場(chǎng)化的方式。近段時(shí)間有很多資本介入這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在看占比還是非常低的，如果考察一個(gè)機(jī)構(gòu)在一個(gè)城市的介入程度，一般會(huì)用滲透率指標(biāo)，從我們的觀察，最集中的城市，機(jī)構(gòu)的滲透率也達(dá)不到5%，一般在2%。萬科的租賃是為大眾服務(wù)，為普通人服務(wù)，這才是我們服務(wù)的主渠道。
　 對(duì)于租賃住宅，我們有三個(gè)定位：第一，不忘初心，為新進(jìn)城市的年輕人提供舒適的住宅，給出一個(gè)解決方案。第二，響應(yīng)號(hào)召，整個(gè)社會(huì)有這個(gè)需求，黨中央和政府都把租賃并舉作為一個(gè)要求，萬科會(huì)響應(yīng)。第三，積極探索，在深圳，萬科的萬村業(yè)務(wù)也遭到了一些質(zhì)疑，我們也去積極回應(yīng)，這都是一個(gè)過程，肯定有一些遺憾和不足，希望媒體朋友發(fā)現(xiàn)這些問題，積極告訴我們，我們?nèi)ジ恼?


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