主題：萬科土地儲(chǔ)備2163萬平米 兩個(gè)方面選擇城市

3月27日訊 萬科A（000002）今日下午在全景網(wǎng)舉行2007年業(yè)績說明會(huì)，公司主要高管通過網(wǎng)絡(luò)與投資者進(jìn)行了交流。公司董事、執(zhí)行副總裁肖莉在路演當(dāng)中表示，截至2007年末，萬科的土地儲(chǔ)備約為2163萬平米，公司08年已確定的開工計(jì)劃為848萬平方米，公司將從兩個(gè)方面選擇開發(fā)城市。

　　據(jù)肖莉介紹，截至2007年末，公司土地儲(chǔ)備約為2163萬平米，年初至年報(bào)披露前新增106.7萬平米。公司今年已確定的開工計(jì)劃為848萬平方米，這個(gè)比例比2007年的增幅顯得有限，主要有如下原因：（1）2007年，公司比原計(jì)劃增加了80萬平米左右的開工；（2）公司在年報(bào)中披露了尚有600萬平米左右的面積已經(jīng)簽署公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但沒有辦理手續(xù)，所以，不能記入開工竣工計(jì)劃，但在陸續(xù)辦理手續(xù)的過程中，一旦手續(xù)辦妥，就可以開工。因此，最終的開工面積可能還會(huì)有所增加，這里存在一定的不確定性。07年增加了開工面積也是這個(gè)原因。

　　萬科董事、總裁郁亮補(bǔ)充表示，從在大的范圍內(nèi)來講，公司要抓住中國經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)和成長點(diǎn)。目前而言，萬科對(duì)大型城市的選擇主要考慮兩個(gè)方面：第一，城市本身的吸引力，第二，結(jié)合公司自身情況和戰(zhàn)略。具體需要考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的成熟程度、人口狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平、公司的市場(chǎng)認(rèn)同度、競爭狀況等因素以及公司的聚焦策略等。公司對(duì)于城市進(jìn)入的順序并沒有什么特殊要求，關(guān)鍵是選取合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入，以保障公司的利益。


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