主題：萬(wàn)科年報(bào)謹(jǐn)慎釋放再融資意圖

　萬(wàn)科去年銷(xiāo)售額達(dá)523.6億 同比增146.6%，總資產(chǎn)突破1000億元 　　


　　在日益從緊的貨幣政策下，萬(wàn)科(000002.SZ)再次顯露出啟動(dòng)再融資計(jì)劃的想法。這是萬(wàn)科在今日發(fā)布的2007年度業(yè)績(jī)公告里表露出來(lái)的。 　　

　　公告顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額523.6億元，同比分別增長(zhǎng)90.1%和146.6%。銷(xiāo)售金額的全國(guó)市場(chǎng)份額從2006年的1.25%上升到2007年的2.07%。 　　

　　這列數(shù)字距離萬(wàn)科提出在2014年達(dá)到銷(xiāo)售金額1000億元，占全國(guó)住宅市場(chǎng)份額3%左右的目標(biāo)，分別還有47.6%和44%左右的增長(zhǎng)空間。 　　

　　萬(wàn)科在過(guò)去3年保持了復(fù)合銷(xiāo)售收入97%以上的增長(zhǎng)率，過(guò)去20年的銷(xiāo)售收入復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)35%。即使只保持過(guò)去20年中的平均增長(zhǎng)率，萬(wàn)科很可能在2009年達(dá)到千億元目標(biāo)，比預(yù)定時(shí)間提早5年。同時(shí)，萬(wàn)科年報(bào)還顯示，該公司在2007年銷(xiāo)售4.8萬(wàn)套住宅，超越美國(guó)帕爾迪公司2007年銷(xiāo)售的3.4萬(wàn)套，成為全球銷(xiāo)售住宅物業(yè)最多的公司。 　　

　　2007年，萬(wàn)科結(jié)算面積393.7萬(wàn)平方米，結(jié)算收入351.8億元，同比分別增長(zhǎng)35.9%和99.1%。共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入355.27億元，上市公司股東溢利48.44億元，同比增長(zhǎng)111%。尚有290.9萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計(jì)238.1億元。全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為16.55%。這一收益率比2006年末的14.88%有所提高。 　　

　　萬(wàn)科截至2007年末總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企(包括香港市場(chǎng))中首個(gè)總資產(chǎn)突破1000億元的公司。 　　

　　此前，2007年萬(wàn)科和建設(shè)銀行簽署了200億元授信額度的合作協(xié)議，并通過(guò)公開(kāi)增發(fā)融資近100億元。目前萬(wàn)科還有發(fā)行59億元公司債的計(jì)劃尚未實(shí)施。 　　

　　萬(wàn)科在公告里提到，目前，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，公司將積極創(chuàng)新融資方式和手段，嘗試與銀行、信托、基金等資金方合作開(kāi)發(fā)新型融資工具和產(chǎn)品，如果能在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候進(jìn)行一次股權(quán)融資，將顯著有利于萬(wàn)科抓住發(fā)展機(jī)會(huì)，并提高未來(lái)每股收益的持續(xù)成長(zhǎng)性。 　　

　　顯然，如果萬(wàn)科此次融資計(jì)劃順利實(shí)施，必將為其進(jìn)一步發(fā)展帶來(lái)充沛的資金支持。 　　

　　截至去年末，萬(wàn)科共持有貨幣資金總額170.5億元，2007年公司新增土地儲(chǔ)備1142萬(wàn)平方米，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積934萬(wàn)平方米。截至年末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為1821萬(wàn)平方米。 　　

　　報(bào)表顯示，去年三季度，萬(wàn)科的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流缺口為59.09億元，相當(dāng)于-0.86元/股，資產(chǎn)負(fù)債比約為69%。而在去年三季度實(shí)現(xiàn)了百億增發(fā)后，截至2007年末萬(wàn)科的凈負(fù)債率為22.9%，低于行業(yè)普遍水平，顯示公司償債能力強(qiáng)，資金壓力較低。 　　

　　東方證券及國(guó)泰君安等預(yù)測(cè)萬(wàn)科2008年每股收益為1.15～1.3元之間，每股盈利還將保持50%左右的增長(zhǎng)。



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