主題：萬(wàn)科“試盤(pán)”成功

周三，萬(wàn)科逼近漲停。這一次，萬(wàn)科代表的不是藍(lán)籌股、也不是全體地產(chǎn)股，這一次，萬(wàn)科漲停是屬于萬(wàn)科自己的行情。因?yàn)?，萬(wàn)科已經(jīng)“試盤(pán)”（試的是樓盤(pán)）成功，而主流機(jī)構(gòu)們也看到了萬(wàn)科的成功，于是主流機(jī)構(gòu)們也對(duì)萬(wàn)科的股價(jià)進(jìn)行成功“試盤(pán)”（試的是股價(jià)盤(pán)），合格、通過(guò)，于是，就有了周三的幾乎漲停。

　　
　　一、不代表藍(lán)籌

　　
　　為什么說(shuō)這一次萬(wàn)科不代表藍(lán)籌股呢？很明顯，周三，與萬(wàn)科同等重量級(jí)別的大藍(lán)籌們并未與它一同沖鋒陷陣。周三，央行出臺(tái)“準(zhǔn)備金率年內(nèi)第二次上調(diào)”的政策以加強(qiáng)宏調(diào)力度，但市場(chǎng)預(yù)期短期利空出盡，故而心理上反而松了一口氣，再加上前日美聯(lián)儲(chǔ)降息75基點(diǎn)，道指創(chuàng)五年來(lái)單日最大漲幅、全球股市聞風(fēng)反彈，兩大因素相加，周三的A股暴漲并不奇怪。奇怪的是藍(lán)籌股們并未出現(xiàn)期盼中的強(qiáng)勁走勢(shì)：招商銀行周三公布2007年報(bào)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)152.43億元、同比增幅124.36%，扣除非經(jīng)常性損益后每股收益為1.03元，但當(dāng)天招行高開(kāi)高走沖高回落，最終收盤(pán)報(bào)29.29元、僅上漲3.83%；中國(guó)石油、中國(guó)平安、貴州茅臺(tái)的走勢(shì)如出一轍：跳空高開(kāi)、一路下滑、一度翻綠、勉強(qiáng)收紅，但漲幅皆不足1%。不用再列舉更多例子了，很明顯：周三的這一次反彈，藍(lán)籌股們并不齊心協(xié)力。

　　
　　二、不代表全體地產(chǎn)

　　
　　為什么說(shuō)這一次萬(wàn)科也不代表全體地產(chǎn)股呢？雖然從面上看來(lái)，周三這一天，地產(chǎn)股的漲幅也都不錯(cuò)，但明顯呈優(yōu)勝劣汰之勢(shì)，并且我們注意到：萬(wàn)科前兩天便已經(jīng)開(kāi)始逆勢(shì)呈強(qiáng)了，而絕大多數(shù)地產(chǎn)股一直到周三才出現(xiàn)反彈（此前幾天一直在隨大盤(pán)暴跌），這說(shuō)明它們只是被動(dòng)跟漲。只有保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)這幾家地產(chǎn)大腕的走勢(shì)與萬(wàn)科相似（提前企穩(wěn)、周三暴漲）。呵，在這場(chǎng)清理門(mén)戶(hù)的戰(zhàn)役中，萬(wàn)科并不缺乏同盟軍——大地產(chǎn)商憑借資金優(yōu)勢(shì)消滅小地產(chǎn)商的時(shí)候到了。

　　
　　三、萬(wàn)科“試盤(pán)”成功

　　
　　萬(wàn)科前期在全國(guó)范圍內(nèi)掀起的樓盤(pán)打折運(yùn)動(dòng)，可以視為萬(wàn)科的一次“試盤(pán)”舉措，試的是各個(gè)城市不同的心理價(jià)位、承接力，試盤(pán)既已成功，那下一步當(dāng)然是轟轟烈烈的“洗牌”，借大規(guī)模的降價(jià)活動(dòng)清理小地產(chǎn)商。用這幾個(gè)股市做盤(pán)的詞匯來(lái)形容萬(wàn)科，乍一聽(tīng)，似乎象是指責(zé)萬(wàn)科在搞“陰謀論”，不，恰恰相反，本人認(rèn)為萬(wàn)科此舉堪稱(chēng)“陽(yáng)謀”——把房?jī)r(jià)降下來(lái)、把暴利的小地產(chǎn)商請(qǐng)出去，這當(dāng)然是符合絕大多數(shù)中國(guó)人民群眾（炒樓者不包括在內(nèi)）的利益。為何相信萬(wàn)科試盤(pán)已成功？請(qǐng)看這兩篇來(lái)自樓市的報(bào)道：

　　
　　（1）2008年03月19日《上海證券報(bào)》在《降價(jià)“摸底”結(jié)束上海萬(wàn)科今年目標(biāo)銷(xiāo)售額增六成》中稱(chēng)：“不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，在上海萬(wàn)科上月成功舉行了95折特賣(mài)會(huì)，優(yōu)惠促銷(xiāo)的240套房源獲得了逾70%的銷(xiāo)售率、2.57億元的總銷(xiāo)售額后，其已摸到了上海市場(chǎng)的心理底線(xiàn)——5%的降價(jià)購(gòu)房者就能接受、就獲得很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，那么后續(xù)項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性就很小了”。2008年，上海萬(wàn)科計(jì)劃推出14個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售目標(biāo)也從去年的80億元增至今年的130億元；

　　
　?。?）2008年03月19日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》在《全國(guó)房?jī)r(jià)普降迷局初探》中稱(chēng)：“業(yè)內(nèi)人士表示：萬(wàn)科此番在各地降幅不一，上海5%、北京10%、廣州20%以上，這也表明三大城市房?jī)r(jià)調(diào)整的空間不同……廣州房?jī)r(jià)這回不是‘假摔’，是真降；不是短期營(yíng)銷(xiāo)，是大面積下跌。60%以上的樓盤(pán)都降了，而且像萬(wàn)科、富力、碧桂園等大公司都參與了降價(jià)。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度非常高，十大開(kāi)發(fā)商占有60%的市場(chǎng)份額，壟斷特征明顯，因此，大開(kāi)發(fā)商降價(jià)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響而言是全局性的”。

　　
　　四、機(jī)構(gòu)亦在試盤(pán)萬(wàn)科

　　
　　本周，主流機(jī)構(gòu)亦在成功試盤(pán)萬(wàn)科股價(jià)的支撐位。周一上證指數(shù)跌3.6%時(shí)，萬(wàn)科巨幅振蕩之后逆勢(shì)上漲4.25%，次日深交所盤(pán)后統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示“周一買(mǎi)入和賣(mài)出萬(wàn)科A的席位均為機(jī)構(gòu)專(zhuān)用席位，有五家機(jī)構(gòu)合計(jì)買(mǎi)入3.46億元”。周一試盤(pán)成功后，周二上證指再跌近4%，而萬(wàn)科只是微跌1.79%。于是，主流機(jī)構(gòu)放心了。周三，大盤(pán)反彈，萬(wàn)科放巨量領(lǐng)漲，尾盤(pán)更現(xiàn)大單掃盤(pán)。

　　
　　或許，未來(lái)數(shù)月，我們的大盤(pán)還會(huì)繼續(xù)被“牛市下半場(chǎng)”或是“熊市上半場(chǎng)”的問(wèn)題所困擾，但是，此時(shí)的萬(wàn)科卻已經(jīng)安全地站在“個(gè)股牛市”的土地上了。假如你相信萬(wàn)科在未來(lái)的幾年樓市大戰(zhàn)中可以大獲全勝，那么，此時(shí)，你為什么不愿意與萬(wàn)科一起分享勝利果實(shí)呢？


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