主題：萬科的發(fā)展歷程

萬科成立于1984年5月，當(dāng)時(shí)名叫“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，公司性質(zhì)為國營企業(yè)；公司地址為深圳市建設(shè)路1號(hào)，業(yè)務(wù)極盡多元化，諸如販賣日本電器如攝像機(jī)、錄像機(jī)、投影儀等，另外還開設(shè)服裝廠、手表廠、飲料廠、印刷廠、K金手飾廠、飼料廠等。

　　
　　1986年，萬科因所經(jīng)營業(yè)務(wù)與公司名稱不相符，公司更名為“深圳現(xiàn)代企業(yè)公司”。由于業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)展，在保留建設(shè)路的展場外，萬科總部搬遷到和平路50號(hào)。

　　
　　1988年11月，萬科進(jìn)行了歷史性的股份化改造，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份公司”；12月，公司公開向社會(huì)發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。萬科股份制改造完全移植香港經(jīng)?驗(yàn)，為企業(yè)引進(jìn)了國際先進(jìn)的現(xiàn)代企業(yè)制度。股份制改造完成之后，萬科選擇了多元化和跨地域的擴(kuò)張之路，并于同年通過高價(jià)競爭投正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　
　　1991年1月29日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易；同年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，開始發(fā)展跨地域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；同年，萬科提出了“人才是萬科的資本”，奠定了萬科企業(yè)文化的基調(diào)。在理想主義的旗幟之下，萬科集聚了一批優(yōu)秀的人才。年底，萬科的業(yè)務(wù)已包括進(jìn)出口、零售、房地產(chǎn)、投資、影視、廣告、飲料、印刷、機(jī)加工、電氣工程及其他等13大類。

　　
　　1992年底，上海萬科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開發(fā)被確定為公司的核心業(yè)務(wù)，公司開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。同年，《萬科》周刊應(yīng)時(shí)而生，并逐漸成為萬科企業(yè)文化的重要載體。

　　
　　1993年3月，公司發(fā)行4,500萬股B股，該股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市，開始確定戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，走專業(yè)化道路。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。12月，公司更名為“萬科企業(yè)股份有限公司”。

　　
　　1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳市住宅開發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階。

　　
　　2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，陸續(xù)投資于深圳、上海及北京的住宅項(xiàng)目及零售業(yè)務(wù)，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。年底，華潤集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司成為第一大股東，持有的萬科股份占萬科總股本15.08%。

　　
　　2001年，公司將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。

　　
　　2002年6月，公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。

　　
　　2003年，公司進(jìn)入廣州、中山、大連、鞍山房地產(chǎn)市場，初步形成“3+X”的區(qū)域發(fā)展模式。

　　
　　2004年9月，公司19.90億元可轉(zhuǎn)換公司債券公開發(fā)行。同期隆重舉行萬科集團(tuán)20周年慶典系列活動(dòng)，發(fā)布未來10年的中長期發(fā)展規(guī)劃。

　　
　　2005年3月，萬科與浙江?南都集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，根據(jù)協(xié)議，浙江南都通過子公司上海中橋?qū)⑵涑钟械纳虾Ｄ隙脊蓹?quán)的70%、蘇州南都股權(quán)的49%和浙江?南都股權(quán)的20%轉(zhuǎn)讓予萬科子公司萬科浦東、深圳萬科和上海萬科。品牌方面，上海南都、蘇州南都可使用“萬科”或“南都”品牌對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)；今后新項(xiàng)目如需使用“南都”品牌，須先取得上海中橋書面同意。萬科用近19億現(xiàn)金換到的是219萬平方米建筑面積的土地項(xiàng)目儲(chǔ)備和覬覦10年的江浙市場。



【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，從未開展任何咨詢、委托理財(cái)業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無關(guān)。金融島對(duì)任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對(duì)其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。