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主題:萬(wàn)科A2月銷(xiāo)售收入顯著上升
萬(wàn)科A(000002)公布2008年2月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。2008年2月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積19.6萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額15.7億元,分別比2007年同期增長(zhǎng)51.94%和70.65%。
點(diǎn)評(píng):公司規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)成交量和成交金額同比明顯增長(zhǎng)。雖然2月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,北京、上海、深圳等各地銷(xiāo)售情況同比均呈下降趨勢(shì),但是由于規(guī)模的擴(kuò)張,萬(wàn)科該月的銷(xiāo)售卻呈顯著上升,同比上漲幅度高達(dá)51.94%和70.65%,銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了每平方米8010元。
2月主要以消化尾盤(pán)為主,促銷(xiāo)活動(dòng)帶來(lái)良好的市場(chǎng)銷(xiāo)售回報(bào)。該月,萬(wàn)科并沒(méi)有大幅增加新盤(pán)供應(yīng),主要是加推部分已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目和消化存量住房。從搜房網(wǎng)上收集的數(shù)據(jù)來(lái)看,武漢地區(qū)本月加推盤(pán)量相對(duì)較大,其余區(qū)域主要以消化存量盤(pán)為主。此外,各地也展開(kāi)一系列的促銷(xiāo)活動(dòng),取得良好的市場(chǎng)反響。
隨著3月推盤(pán)量的增加和銷(xiāo)售回暖,預(yù)計(jì)3月銷(xiāo)售情況有望繼續(xù)高速增長(zhǎng)。從搜房網(wǎng)上搜集的3月新推盤(pán)情況來(lái)看,萬(wàn)科各地公司的推盤(pán)情況明顯增加,預(yù)計(jì)至少推出的新盤(pán)在10個(gè)左右(不包括加推的樓盤(pán)),因此,判斷萬(wàn)科3月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期(去年同期銷(xiāo)售金額僅為20億元,基本相當(dāng)于今年2月的水平)。
從行業(yè)層面來(lái)看,源于信息不對(duì)稱(chēng),房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的看法普遍要比證券投資界更樂(lè)觀;而從公司層面上來(lái)講,對(duì)于萬(wàn)科這樣企業(yè),規(guī)模的增長(zhǎng)對(duì)利潤(rùn)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)的上漲。我們認(rèn)為,由于公司近幾年的開(kāi)工面積一直保持50%以上的增速,因此,規(guī)模擴(kuò)張所帶來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)在今年將依舊顯著。
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