主題：黃埔南玻宅地31.4億開(kāi)賣(mài) 多家競(jìng)拍或捧“新地王“

著全國(guó)土地市場(chǎng)回暖之勢(shì)，8日，廣州將正式開(kāi)拍黃埔南玻地塊，這幅“巨無(wú)霸”宅地雖然此前曾被質(zhì)疑已“名花有主”，但截止目前在網(wǎng)上競(jìng)拍階段，仍有7家競(jìng)拍人已參與報(bào)價(jià)，最高開(kāi)價(jià)320251萬(wàn)元，溢價(jià)6000元，折合樓面均價(jià)5487元/平。

　　同日，花都區(qū)也將開(kāi)拍位于花山鎮(zhèn)的宅地一幅，已有兩家競(jìng)拍人網(wǎng)上競(jìng)奪，最高報(bào)價(jià)79414萬(wàn)元。而白云區(qū)出讓的太和鎮(zhèn)北太路的兩宗商務(wù)設(shè)施用地，目前則只有1家競(jìng)拍人以底價(jià)報(bào)價(jià)。

　黃埔南玻宅地31.4億開(kāi)賣(mài) 多家競(jìng)拍人報(bào)價(jià)或捧“新地王”

　　地處黃埔區(qū)東部的南玻地塊，是黃埔區(qū)第一例納入政府儲(chǔ)備的舊廠改造項(xiàng)目，此次出讓的起拍價(jià)達(dá)到314251萬(wàn)，折合樓面均價(jià)5384.4元/平。

　　公告顯示，南玻地塊，包含二類(lèi)居住用地、小學(xué)用地和商業(yè)用地三類(lèi)性質(zhì)土地，總占地面積達(dá)202662平方米（可建設(shè)用地面積190742平），宗地總建筑面積也高達(dá)583631平方米，其中，宅地容積率不超2.94，小學(xué)用地容積率小于0.85，商業(yè)用地則不超5.0。

　　而根據(jù)此前的舊廠改造規(guī)劃，整個(gè)南玻地塊將建設(shè)42棟中高層住宅，配套建設(shè)兩個(gè)幼兒園、一所小學(xué)以及兩個(gè)垃圾收集點(diǎn)等。

　　另外，房管局要求，該宗地上建產(chǎn)品，中小套型（90平方米以下）住房面積占居住用地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于70%。另外，本次競(jìng)拍仍然采用“竟配建”方式，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障房的建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯為400平（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房）。

　　據(jù)了解，南玻地塊西臨開(kāi)創(chuàng)大道，北靠黃埔東路，處于黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)及增城市新塘鎮(zhèn)的交匯處，交通便捷。地塊目前周邊大多廠房和辦公樓已被拆除且夷為平地，不過(guò)由于重工業(yè)殘留影響，地塊土壤的重金屬污染問(wèn)題曾受到不少人質(zhì)疑。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，目前南玻地塊周邊，不少是新建的保障房和商品房小區(qū)。而商品房中的標(biāo)桿樓盤(pán)中頤海倫堡目前二手房均價(jià)約10000萬(wàn)/平，呈上漲趨勢(shì)，宏康花園二手房均價(jià)則8500元/平，該板塊的二手房?jī)r(jià)則介于8000～9000元/平。起價(jià)超5千/平的南玻地塊很可能將是區(qū)域總價(jià)和單價(jià)的新地王。

　　花都宅地7.8億開(kāi)拍 白云區(qū)定制賣(mài)商地

　　同日，花都區(qū)將拍出土地推介會(huì)后的首宗地塊，花山鎮(zhèn)106國(guó)道以東J08-HS1地塊。

　　該宗二類(lèi)居住用地，占地面積147491平，(可建設(shè)用地面積126941平)，容積不超2.2，總建筑面積則為279270平，起拍價(jià)78414萬(wàn)，折合樓面均價(jià)2807.8元/平。

　　房管局要求，該地塊上建產(chǎn)品中小套型比例不低于70%，并“竟配建”。對(duì)于白云區(qū)太和鎮(zhèn)北太路的1633號(hào)AB1208024和AB1208048兩宗其他商務(wù)設(shè)施用地，則要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人入駐項(xiàng)目須在廣州民營(yíng)科技園內(nèi)注冊(cè)納稅；建設(shè)項(xiàng)目需是發(fā)展研究中心及產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)項(xiàng)目、創(chuàng)新型企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；另外，企業(yè)排放的“三廢”須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。

　　而這兩宗商務(wù)設(shè)施用地則分別占地33682平和7587平，容積率不超4.0，建筑面積分別達(dá)到134728平和30348平，起拍價(jià)分別為19273萬(wàn)、4543萬(wàn)。


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