主題：萬(wàn)科深超總商辦地塊完成轉(zhuǎn)讓！

　掛牌不到一個(gè)月，萬(wàn)科出讓深超總商辦地塊的交易快速完成，深圳地鐵集團(tuán)為接手方之一。

　　深圳公共資源交易中心今日（5月27日）公告，萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)，由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得。

　萬(wàn)科就此回應(yīng)證券時(shí)報(bào)記者稱，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過(guò)交易完成，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深鐵集團(tuán)參與競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場(chǎng)化、法治化的方式真金白銀支持萬(wàn)科。萬(wàn)科堅(jiān)定看好深圳，將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。

　　受讓方中，深圳地鐵集團(tuán)是萬(wàn)科的大股東。深圳百碩迎海公司是在今年5月17日成立的全新主體，由深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司全資所有，主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和人才安居用房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。分析人士表示，深鐵集團(tuán)作為深圳市軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)骨干企業(yè)，接手本項(xiàng)目后，將有助于推動(dòng)深圳超總片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　出讓標(biāo)的方面，深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用年期30年，現(xiàn)剩余23年7個(gè)月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。市場(chǎng)信息顯示，2017年12月，萬(wàn)科以底價(jià)31.37億元購(gòu)得T208-0053號(hào)宗地，土地面積1.9萬(wàn)平方米，建筑面積16.7萬(wàn)平方米。

　　在月初宣布掛牌出讓該地塊時(shí)，萬(wàn)科曾表示，該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?！肮緢?jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。” 萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)。

　　今年4月，萬(wàn)科明確將“堅(jiān)定瘦身”，除綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資?！皥?jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。” 萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上介紹。

　　與萬(wàn)科新明確的戰(zhàn)略方向?qū)Ρ?，本次出讓的深超總地塊，在土地性質(zhì)上與萬(wàn)科新近明確的三大主業(yè)不符，同時(shí)自持比例較高，后續(xù)建設(shè)需投入大量資金，與公司尋求資金回籠的方向不同。

　　在此之前，萬(wàn)科已有多樁大宗交易落地，均集中在商業(yè)板塊。今年2月，萬(wàn)科將上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對(duì)價(jià)為 23.84 億元。在去年年底，萬(wàn)科以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國(guó)）、悅榕酒店管理（中國(guó)）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)。

　　近期，萬(wàn)科在貫徹“瘦身健體、聚焦主業(yè)”的戰(zhàn)略方向上，連續(xù)有積極成果落地。僅在本月，萬(wàn)科先后宣布獲得200億元銀團(tuán)貸款，成功發(fā)行14.35億元CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）。方正證券上周發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，萬(wàn)科積極去化、加速回款，疊加市場(chǎng)多方對(duì)公司的融資支持，公司流動(dòng)性有望持續(xù)提升。



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