北京、上海、深圳官宣！下調(diào)住房公積金貸款利率 住建部最新發(fā)聲



中國基金報
“去年買的房，現(xiàn)在公積金下調(diào)，我還能享受嗎？”周五的央行“三連發(fā)”中，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，尤為引人關(guān)注。對于已經(jīng)上車的“房奴”而言，存量貸款是否能享受同等優(yōu)惠，是他們最為關(guān)心的話題。

5月18日，多地住房公積金中心積極響應(yīng)央行政策，紛紛下調(diào)了公積金貸款利率，同時還對存量貸款進(jìn)行了詳細(xì)說明。

一起來看詳情：

北京：無需申請，自動下調(diào)

根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的業(yè)務(wù)問答，目前北京已執(zhí)行貸款利率下調(diào)。目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。


工作人員進(jìn)一步解釋，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。


此外，北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調(diào)，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算為多還本金，少還利息。

上海：1年期以上的存量貸款

明年執(zhí)行優(yōu)惠

上海公積金中心公告稱，根據(jù)中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。


2024年5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；

2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

深圳：存量貸款7月1日后調(diào)整利率

深圳市住房和建設(shè)局表示，2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。


對于已發(fā)放的貸款，根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，公積金貸款發(fā)放后，遇國家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

2024年5月18日之前我市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

住建部：確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠

除了北京、上海、深圳，還有廣州、蘭州、沈陽等多地的住房公積金中心下調(diào)了個人住房公積金貸款，并對存量貸款進(jìn)行了詳細(xì)說明。

基金君注意到，多數(shù)城市規(guī)定，2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照央行要求執(zhí)行。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。但是深圳是按照季度調(diào)整，存量貸款自2025年7月1日起調(diào)整。

部分城市對存量調(diào)整還有附加的期限要求。比如，上海、成都市和大連市均要求，2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調(diào)整。

為進(jìn)一步了解此次下調(diào)利率的相關(guān)情況，中國建設(shè)報、中國房地產(chǎn)報、建筑雜志社就社會熱議話題，對住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)同志進(jìn)行了聯(lián)合采訪。

以下是采訪原文：

1、這項政策出臺后，引起社會廣泛關(guān)注，請介紹一下此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率的相關(guān)背景情況。

住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求，深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮住房公積金作用，解決繳存人住房問題。2012年以來，累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

為加大對繳存人貸款的支持力度，按照國務(wù)院有關(guān)部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極研究，將下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動政策出臺實施。為使政策落實到位，5月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)各地住房公積金管理機構(gòu)抓好落實，切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

2、請問此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率，住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠？

此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%，對繳存人解決住房問題的支持力度更大了。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。我們將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

3、在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面，住房公積金已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。請您談一下，都采取了哪些舉措，取得哪些成效？

近年來，我們堅持租購并舉，積極發(fā)揮住房公積金作用，加強與住房市場和住房保障政策的協(xié)同，支持繳存人解決住房問題。一是支持對象突出重點，支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導(dǎo)地方加大租房提取力度，支持租賃住房的多子女家庭按實際房租支出提取住房公積金，鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對購買首套住房的多子女家庭，各地根據(jù)實際適當(dāng)提供提高貸款額度等政策支持。近年來，住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動以來，我們及時研究政策，加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面，提高租房提取額度，增加租房提取頻次，支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營機構(gòu)開展合作，為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利，深受繳存人的歡迎。

4、大家對住房公積金的貸款資金安全十分關(guān)心，請問在貸款風(fēng)險防控方面，都采取了哪些有力舉措？同時，如何向繳存人提供便捷高效的服務(wù)？

近年來，住房公積金貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信，另一方面是我們堅持底線思維，強化規(guī)范管理，多措并舉提高住房公積金貸款風(fēng)險防控能力，督促各地規(guī)范貸款管理和政策執(zhí)行，加強個人住房貸款逾期風(fēng)險管控，貸款逾期率始終保持較低水平。全面實現(xiàn)與中國人民銀行征信數(shù)據(jù)的共享，為住房公積金貸款風(fēng)險防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級聯(lián)動、線上線下相銜接的住房公積金貸款風(fēng)險防控體系，守牢繳存人的“錢袋子”。

同時，住房公積金服務(wù)效能不斷提高。推動數(shù)據(jù)跨部門、跨層級、跨地域共享，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿，進(jìn)一步方便群眾辦事，提升群眾滿意度。各地住房公積金貸款業(yè)務(wù)減環(huán)節(jié)、減要件、減時限，實現(xiàn)“掌上辦”“網(wǎng)上辦”，有條件的地方還實現(xiàn)了“全程網(wǎng)辦”。聚焦繳存人跨區(qū)域業(yè)務(wù)辦理中的急難愁盼，推動住房公積金異地協(xié)同辦理，實現(xiàn)住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”，13項高頻服務(wù)事項“跨省通辦”，這些舉措都將促進(jìn)全國統(tǒng)一大市場的建設(shè)。今年還將落實好國務(wù)院“高效辦成一件事”部署，積極推進(jìn)涉及住房公積金的工作任務(wù)，更好地助力優(yōu)化營商環(huán)境。