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主題： 萬(wàn)科集團(tuán)欠100億元想要展期？
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| 2024-03-03 17:37:08 |
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主題：萬(wàn)科集團(tuán)欠100億元想要展期？
3月3日上午，新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱(chēng)“新華資產(chǎn)”）在其官方公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬(wàn)科企業(yè)的不實(shí)信息。萬(wàn)科企業(yè)系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專(zhuān)業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿(mǎn)信心，堅(jiān)決服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”
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| 2024-03-03 17:38:59 |
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該聲明所說(shuō)的不實(shí)信息，或許與近期傳言的萬(wàn)科債券展期事件有關(guān)。傳言稱(chēng)，萬(wàn)科集團(tuán)欠新華資產(chǎn)的100億元想要展期，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮帶深圳相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)去北京談判，最終被拒絕。對(duì)于該傳聞，萬(wàn)科方面目前沒(méi)有公開(kāi)回應(yīng)。
新華資產(chǎn)是一家專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理公司，成立于2006年，其前身為新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資管理中心，地址在北京市朝陽(yáng)區(qū)。根據(jù)新華保險(xiǎn)（新華資產(chǎn)的控股股東，601336.SH）發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)信息，新華保險(xiǎn)參與萬(wàn)科的債權(quán)計(jì)劃共三期，金額合計(jì)約為52.02億元。
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| 2024-03-03 17:39:04 |
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、融資兩端的復(fù)蘇情況不明顯，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)傳導(dǎo)至擁有國(guó)資背景的房企，例如遠(yuǎn)洋、華南城，近期萬(wàn)科、金地這樣混合所有制房企的債務(wù)償還能力受市場(chǎng)廣泛關(guān)注，而近期萬(wàn)科集團(tuán)甩賣(mài)上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，更是讓市場(chǎng)猜疑萬(wàn)科是否存在資金緊張。
wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬(wàn)科的境內(nèi)債券余額約為640億元，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期的規(guī)模為240.8億元；境外債余額為32.25億美元，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)的到期債務(wù)規(guī)模為12.3億美元。今年上半年內(nèi)，萬(wàn)科到期的境內(nèi)債余額約為63.3億元，境外債為12.3億元，合計(jì)約為150.6億元。
資金持有方面，根據(jù)萬(wàn)科最新的公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至2023年9月底，貨幣資金為1036.8億元，較2023年中期有所下降，對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為 2.2 倍。對(duì)于貨幣資金下降，萬(wàn)科解釋稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)完成 2022 年度股息分派80.6億元，同時(shí)保持對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度。
2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇效果不明顯，萬(wàn)科的銷(xiāo)售情況繼續(xù)下滑，2023 年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積 2466.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額 3761.2 億元，較2022年分別減少6.2%、9.8%。利潤(rùn)方面，2023年1-9 月，萬(wàn)科集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)136.2 億元，同比下降 20.3%。
今年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積125.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額194.5 億元，較2023年同期的167.3 萬(wàn)平方米、 286.3 億元有所減少，減少幅度為25%、32%。
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結(jié)構(gòu)注釋
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