主題：萬科，大動作

8月30日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司于2023年8月30日經(jīng)第二十屆董事會第二次會議和第十一屆監(jiān)事會第二次審議，決定通過了《關(guān)于終止向特定對象發(fā)行A股股票事項并撤回申請文件的議案》，同意公司終止向特定對象發(fā)行A股股票事項，并向深圳證券交易所申請撤回相關(guān)申請文件。



萬科方面解釋稱，本次向特定對象發(fā)行股票預(yù)案公布后，公司與相關(guān)中介機構(gòu)積極推進各項相關(guān)工作，并得到監(jiān)管部門鼎力支持?；诋?dāng)前公司A股股價處于低位，經(jīng)審慎分析，并充分聽取投資者意見，公司決定終止向特定對象發(fā)行股票，向深交所申請撤回申請文件。



同日，萬科發(fā)布2023年半年度報告。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降近兩成，但二季度盈利高達84億元，與一季度的14.46億元相比，環(huán)比大幅增長482%。半年報顯示公司凈利率已經(jīng)從一季度的4.14%明顯回升至7.55%。



從半年報看，公司整體財務(wù)狀況良好，截至報告期末，公司凈負(fù)債率49.5%；貨幣資金1221.8億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.7倍；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)14年為正，上半年為18.6億元；開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理質(zhì)量進一步加強，高品質(zhì)項目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力提升，上半年已開項目整體投資兌現(xiàn)率達93%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持增長態(tài)勢，全口徑營業(yè)收入同比提升11.9%。



2023年上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積1297萬平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當(dāng)。今年以來，萬科堅持高質(zhì)量投資，聚焦市場和客戶基數(shù)好、操盤團隊能力強、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項目，前8個月累計獲取新項目32個，均位于一二線城市，總規(guī)劃計容建筑面積449萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權(quán)益地價總額約431億元。



在鞏固提升開發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了良好的增長態(tài)勢，報告期內(nèi)實現(xiàn)全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。



2023年上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入161.1億元，同比增長12.2%。萬物云的社區(qū)空間居住消費服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實現(xiàn)雙位數(shù)增長，同時蝶城戰(zhàn)略進一步推進，截至6月底，萬物云共推進150個蝶城的供應(yīng)鏈改造，覆蓋超過1000個住宅項目。受益于蝶城供應(yīng)鏈改造，萬物云基礎(chǔ)住宅物業(yè)毛利率提升超過4個百分點。



萬緯物流上半年實現(xiàn)經(jīng)營收入19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業(yè)務(wù)取得快速發(fā)展，營收同比增長30.3%。萬緯繼續(xù)保持著行業(yè)領(lǐng)先的出租率，高標(biāo)庫穩(wěn)定期出租率為85%，冷鏈穩(wěn)定期使用率為79%。



萬科泊寓上半年租實現(xiàn)營收16.4億元，同比增長10.6%。業(yè)務(wù)布局全國34個城市，共運營管理租賃住房22.47萬間，累計開業(yè)17.39萬間，出租率達到95.9%。同時，泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。



商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業(yè)項目整體出租率進一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。截至上半年，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)累計開業(yè)203個商業(yè)項目，公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進展，年初地產(chǎn)區(qū)域BG委托印力管理的34個項目，上半年銷售額同比提升29%。



此前，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石出席2023亞布力中國企業(yè)家論壇第十九屆夏季高峰會并談及房地產(chǎn)市場。他表示，任何行業(yè)都有周期，房地產(chǎn)市場也有調(diào)整周期，但王石強調(diào)，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)是不會改變的。



王石表示，我國房地產(chǎn)市場中，商品房占比80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結(jié)構(gòu)會改變?！艾F(xiàn)在大大小小的開發(fā)商會進行新的調(diào)整、洗牌。房地產(chǎn)行業(yè)還會存在，但是企業(yè)調(diào)整會非常非常大?！蓖跏f。



萬科曾在2018年年會現(xiàn)場提出“活下去”。王石稱，“活下去”到現(xiàn)在了，一點也不為過，萬科還在轉(zhuǎn)型當(dāng)中。

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