主題：小縣城放大招！買房每套最高補(bǔ)貼4.5萬

　近日，浙江省麗水市遂昌縣住建局發(fā)布了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則，其中提出，購(gòu)買新房的按購(gòu)房合同總價(jià)的2%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過4.5萬元/套。遂昌縣住建局表示，本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策不限戶籍及購(gòu)房套數(shù)。

　　另外，浙江省舟山市也提出買房給契稅補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。

　　此外，河北省衡水市、浙江省臺(tái)州市和蘭溪市等多地住房公積金政策松綁，包括提高最高貸款額度、下調(diào)首付比例、對(duì)三孩家庭有優(yōu)惠等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

　　遂昌縣購(gòu)房補(bǔ)貼每套最高4.5萬

　　近日，遂昌縣發(fā)布《遂昌縣購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。

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　　其中，在契稅補(bǔ)貼方面規(guī)定，在2022年7月1日至2022年9月30日期間，購(gòu)買商品住宅的，按房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%給予補(bǔ)貼。在2022年10月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買商品住宅的，按房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%給予補(bǔ)貼。

　　在購(gòu)房補(bǔ)貼方面規(guī)定，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買新建商品住宅的按購(gòu)房合同總價(jià)(不含車位、柴間等)的2%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過4.5萬元/套，產(chǎn)權(quán)登記后不因面積變化而多還少補(bǔ)。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買二手住宅的按購(gòu)房完稅憑證記載的購(gòu)房金額總價(jià)的1%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過2.5萬元/套。

　　細(xì)則要求，以購(gòu)房人為申領(lǐng)人，一房只能享受一次補(bǔ)貼；購(gòu)房補(bǔ)助申領(lǐng)后，購(gòu)房人原則上不得撤銷網(wǎng)簽備案，若有特殊原因確需撤銷的，則應(yīng)先行辦理補(bǔ)助退回手續(xù)；政策執(zhí)行期間，同一套房源進(jìn)行一次以上交易的，只在第一次交易完稅時(shí)享受補(bǔ)貼。

　　遂昌縣住建局表示，本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策不限戶籍及購(gòu)房套數(shù)。購(gòu)房契稅地方留存部分具體比例為完稅憑證實(shí)繳額的80%。購(gòu)買新建商品房的網(wǎng)簽備案時(shí)間以網(wǎng)簽系統(tǒng)顯示的備案時(shí)間為準(zhǔn)，并在政策執(zhí)行期內(nèi)通過資金審核后可申領(lǐng)補(bǔ)貼。所購(gòu)房屋為規(guī)劃審批建筑設(shè)計(jì)用途為車庫(kù)、柴間(儲(chǔ)藏間)等用途的配套用房，即使《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》中登記為住宅的，不納入本次購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。上述補(bǔ)貼僅發(fā)放給購(gòu)房人，即交易的買方。

　　舟山單套房契稅補(bǔ)貼最高3萬

　　7月26日，“舟山廣電”公眾號(hào)文稱，舟山出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)12項(xiàng)政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補(bǔ)貼等。

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　　在稅收和補(bǔ)貼方面，實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼，至12月31日，在舟山市范圍內(nèi)購(gòu)買90平方米以下(含90平方米)的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。

　　在金融方面，為了滿足合理的異地購(gòu)房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。

　　另外，根據(jù)舟山市住房公積金最新政策，市繳存職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最高額度為40萬元，已結(jié)清公積金貸款第二次申請(qǐng)公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。

　　同時(shí)完善組合貸發(fā)放流程，商業(yè)性和公積金組合貸在商業(yè)銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發(fā)放為條件。審批流程結(jié)束后，按照合同約定放款至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得隨意增加放款條件。

　　多地公積金政策松綁

　　除了舟山提出住房公積金新政，近期，蘭溪、衡水、臺(tái)州等多地住房公積金政策松綁。

　　7月25日，蘭溪出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十大舉措，包括保障合理住房需求、強(qiáng)化住房金融支持、創(chuàng)新服務(wù)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等內(nèi)容。其中明確，提高住房公積金貸款額度，首套貸款最高限額提高10萬元，夫妻2人合計(jì)最高可貸80萬元；公積金貸款首套房首付比例降至30%，利率為3.25%。此外，金融支持方面還提出，首套房個(gè)人按揭貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，二套房增加60個(gè)基點(diǎn)。按揭貸款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同時(shí)，升級(jí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼，在蘭溪購(gòu)買首套新建商品住房，可按人才層次享受相應(yīng)政策補(bǔ)助。

　　7月21日，衡水市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，自8月1日起，提高住房公積金最高貸款額度，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。同時(shí)，衡水湖城英才人員在購(gòu)買首套房時(shí)最高貸款額度在本市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元。另外，凡符合衡水市貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在本市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元，即夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度提高至60萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度提高到80萬元。

　　同日，臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金支持政策的通知》，其中明確，首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例從30%下調(diào)到20%。同時(shí)提供貸款額度，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為50萬元，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為100萬元。首次和第二次住房公積金貸款均可享受最高貸款額度。進(jìn)一步放開三孩家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策，首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。此外，調(diào)整“認(rèn)房”范圍，由原來臺(tái)州行政區(qū)域調(diào)整為縣(市、區(qū))級(jí)行政區(qū)域。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)汀⒆赓U破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

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