主題：北京一長租公寓爆雷？投4000萬虧3500萬 欠費千萬！雷軍曾5分鐘決定投1億

北京又一家長租公寓爆雷？這一次是雷軍投資的YOU+國際青年社區(qū)。

　　6月18日，有媒體報道稱，優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)貼出公告，稱運營方因欠繳租金、物業(yè)費等費用致原有租賃合同終止，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

　　對此，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應新京報記者稱，公司做了“割肉”的準備，“疫情期間，長租公寓經(jīng)營實屬不易，但絕對不是爆雷的概念?！?br />
　　欠費超1300萬，要求立刻騰房

　　據(jù)網(wǎng)友提供的現(xiàn)場照片顯示，房屋承租方優(yōu)家開天客(北京)企業(yè)管理咨詢有限公司(下稱“北京優(yōu)家公司”)委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運營該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

　　截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。

　　據(jù)告知書披露，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

　　租戶怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)方在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實際到期情況，核實登記租戶信息，并確立過渡安排。

　　據(jù)鳳凰WEEKLY地產(chǎn)向產(chǎn)權(quán)方設(shè)立的現(xiàn)場咨詢處了解，原運營方優(yōu)家已經(jīng)沒有足夠資金支持項目運營，且產(chǎn)權(quán)方已有意接手后續(xù)運營，正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項。

　　北京金訴律師事務所創(chuàng)始人王玉臣稱，作為租客，有權(quán)利要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺和房東均無權(quán)要求租客提前搬離，更無權(quán)要求租客簽署解約協(xié)議。

　　對于如何解決租客的押金等問題，北京優(yōu)家方面表示，公司承諾一定會解決租戶的租賃居住及退押金問題。此外，公司會積極與業(yè)主方協(xié)調(diào)爭取給予1-2個月的時間，讓租戶抉擇去留及過渡，選擇搬離的，或選擇轉(zhuǎn)去由業(yè)主方提供長租公寓服務的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù)，即日起可向社區(qū)運營管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。

　　“北京這一項目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒有減免房租，因此，公司決定將這一項目交還給房東，讓他們來運營。目前已經(jīng)將相關(guān)情況全部告知租戶，現(xiàn)場也有工作人員在門店處理換簽手續(xù)，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩(wěn)過渡?！眲⒀笕缡钦f。

　　據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個城市。其官網(wǎng)顯示，該長租公寓在9個城市運營有23個社區(qū)，其中北京僅剩一家蘇州橋社區(qū)。

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　　圖片來源：YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　此次“割肉”撤離后，YOU+接下來業(yè)務將如何調(diào)整布局？劉洋表示，YOU+目前在全國布局8個城市，接下來將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談，“本來希望兩個項目之間有所銜接，但目前來看，可能不太容易?！?br />
投4000萬賠3500萬，創(chuàng)始人：斷臂求生

　　YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應新京報記者稱，YOU+前后在該項目上投資了4000多萬元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準備。

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圖片來源：優(yōu)家國際青年社區(qū)視頻號截圖

　　就具體原因而言，北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導致社區(qū)經(jīng)營入不敷出。此外，該物業(yè)性質(zhì)無法用作民宿或酒店經(jīng)營，從而困擾公司及時調(diào)整經(jīng)營策略來應對市場競爭。

　　對此，北京優(yōu)家方面表示，在該社區(qū)經(jīng)營常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，一直在開源節(jié)流，力爭可以繼續(xù)經(jīng)營下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關(guān)于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請求幫助的函》，誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過經(jīng)營難關(guān)，但業(yè)主方均不予減免，讓公司的經(jīng)營層面雪上加霜，所以才出現(xiàn)《致三義廟2號院全體優(yōu)家租戶告知書》這一公告。

　　而YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕回應稱：“疫情下，YOU+決定斷臂求生。”并表示，對于此事，企劃正在寫官宣。

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圖片來源：YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　雷軍曾用5分鐘決定投1億

　　據(jù)媒體早前報道，2014年11月，小米科技創(chuàng)始人雷軍曾經(jīng)1億元投資了YOU+國際青年公寓。

　　報道稱，雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘，當時由車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋(蘇菂也是YOU+國際青年公寓的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO)，雷軍旗下的順為投資領(lǐng)投，另有其他投資方參與。

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　　圖片來源：YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　在YOU+北京蘇州橋社區(qū)開業(yè)現(xiàn)場，雷軍曾出現(xiàn)為其站臺。彼時雷軍曾表示，自己在24年前來北京時，也曾住過地下室、農(nóng)家院，所以很理解每個北漂心目中家的重要性，覺得有責任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。

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