主題：2021年頭部房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化

　隨著上市房企2021年12月銷售業(yè)績(jī)披露進(jìn)入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面，TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　整體銷售出現(xiàn)下滑

　　從第一梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)看，銷售整體欠佳。銷售總量占全國(guó)商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　以萬科A為例，公司披露的2021年銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3807.8萬平方米，合同銷售金額6277.8億元。2021年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積349.6萬平方米，合同銷售金額635.6億元。2020年，萬科A共實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。2020年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元。

　　TOP20的千億級(jí)房企里，部分公司2021年12月業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，年底沖刺效果顯著。

　　以招商蛇口為例，公司披露的2021年銷售業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增長(zhǎng)17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增長(zhǎng)17.73%。其中，2021年12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積221.7萬平方米，同比增長(zhǎng)28.17%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額440.37億元，同比增長(zhǎng)37.01%。

　　從百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)看，百強(qiáng)房企2021年銷售額同比小幅下滑。2021年12月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比漲幅明顯，但同比看，與上年相比仍有差距。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，同比下降35.2%，環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。2021年，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。

　　拿地態(tài)度不一

　　多數(shù)房企在銷售簡(jiǎn)報(bào)中披露2021年年底拿地情況，業(yè)績(jī)?cè)龇^大的房企年末拿地態(tài)度較為積極。

　　以招商蛇口為例，公司自2021年11月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，分別拿到寧波市、東莞市、鹽城市、深圳市、青島市等地的17宗地塊。其中，公司在深圳市拿到了深圳市龍華區(qū)北站南A806-0394地塊、深圳市龍崗區(qū)坪西南地塊、深圳市東濱路國(guó)際學(xué)校(K410-0029）3宗地塊。

　　業(yè)績(jī)同比增幅欠佳的公司，2021年年底拿地規(guī)模相比2020年則趨于謹(jǐn)慎。萬科A在銷售簡(jiǎn)報(bào)中披露，自2021年11月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目3個(gè)，需支付權(quán)益地價(jià)28.55億元；新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，需支付權(quán)益價(jià)款1.91億元。而去年同期，萬科A新增加開發(fā)項(xiàng)目34個(gè)，需支付權(quán)益地價(jià)393.82億元；新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，需支付權(quán)益價(jià)款4.45億元。

　　2021年12月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，同比下降35.2%，環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。2021年，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。

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