主題：多家房企發(fā)布新一輪融資計(jì)劃

　2022年以來(lái)，多家房企發(fā)布新一輪融資計(jì)劃。有超短期融資，也有中長(zhǎng)期融資，融資利率普遍較低。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年房企到期債務(wù)規(guī)模處于高位，資金將更多地向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

　　融資案例增多

　　從融資目的看，多數(shù)涉房企業(yè)發(fā)行債券的目的主要是為了償還公司債券本金、利息。

　　1月13日，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書。本期票據(jù)為無(wú)擔(dān)保票據(jù)，發(fā)行金額不超過(guò)10億元（含10億元），期限為3+2年，全部用于償還發(fā)行人存量債務(wù)本金及利息。

　　1月13日，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)9億元（含9億元）。本期債券為2年期，附第1年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券的起息日為2022年1月18日。本期債券募集資金擬用于償還公司債券本金。

　　從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。

　　償債壓力猶存

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年將有6589.4億元債券到期。其中，信用債占比47%，海外債占比53%。海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3-9月。海外債主要以借新償舊形式置換到期債務(wù)。信托融資方面，2020年信托發(fā)行規(guī)模為9231億元，平均發(fā)行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2022年新增融資資金流向?qū)⒊霈F(xiàn)兩極分化，資金會(huì)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

　　從房企表態(tài)看，上市房企拿地、投資策略趨于謹(jǐn)慎。金科股份在投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中透露，公司投資策略謹(jǐn)慎。對(duì)項(xiàng)目除去化考核外，對(duì)利潤(rùn)也有要求。2022年，公司將繼續(xù)堅(jiān)持一城一策的投資策略，根據(jù)城市的基本面、與公司戰(zhàn)略匹配度及公司補(bǔ)貨需求、項(xiàng)目利潤(rùn)率等因素，擇優(yōu)參與、擇機(jī)參與，每一城均有不同的投資策略。隨著多元化拿地能力得到提升，通過(guò)“地產(chǎn)+”、收并購(gòu)、城市更新等方式拿地會(huì)加大力度。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，除了外部融資外，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，拿地及日常經(jīng)營(yíng)所需現(xiàn)金越來(lái)越依靠項(xiàng)目回款。房企對(duì)自生現(xiàn)金流的重視程度越來(lái)越高，回款率成為各大房企考核項(xiàng)目最重要的指標(biāo)。

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