主題：郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)正回歸普通行業(yè) 錢比過往更金貴

6月30日，萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)2020年股東大會在深圳召開，董事會主席郁亮、總裁及首席執(zhí)行官祝九勝、執(zhí)行副總裁及財務(wù)負責(zé)人韓慧華、董秘朱旭等出席會議。

會上，針對投資者關(guān)心的股價下跌，物業(yè)是否會上市，未來會否增加分紅，如何看待人才吸引力下降等問題，萬科管理層在股東大會上一一給出回應(yīng)。

回應(yīng)增加分紅：房地產(chǎn)行業(yè)正回歸到普通行業(yè)，錢比過往更金貴

對于投資者提到的未來是否會增加分紅比例的提問，郁亮回應(yīng)稱，“如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒生意可做了，屆時我們所有實現(xiàn)的利潤應(yīng)該分掉，不應(yīng)該留著，如此管理團隊的壓力也較小?！?br />
郁亮表示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)有很多變化，如雙集中、三道紅線等，這都說明一個道理，錢比過往更金貴更重要了。目前房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸到普通行業(yè)，當(dāng)它回歸到普通行業(yè)的時候，“尤其像我們這類業(yè)務(wù)的公司可能資產(chǎn)是相對比較重的，也就是相對比較需要錢的。所以對于在派息上來說，我們希望給大家提供穩(wěn)定、可預(yù)期的派息，基本上是按照35%的派息率進行派息，股息率在4%-5%之間。”

回應(yīng)物業(yè)上市：暫無明確時間計劃，一定會上市

萬科董事會主席郁亮在回答股東提問時表示，萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一定會上市，但目前無明確時間計劃。

今年4月28日，市場曾傳出萬科正在籌備物業(yè)管理業(yè)務(wù)IPO事宜，彼時萬科物業(yè)回應(yīng)澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱，萬科物業(yè)沒有上市計劃。

當(dāng)天彭博發(fā)布的報道稱，萬科物業(yè)此次IPO或籌資20億美元。

去年10月31日，萬科集團合伙人、萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全正式宣布萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司(簡稱“萬物云”)。

回應(yīng)人才吸引力下降：有效激發(fā)內(nèi)部人才，大江大海引進外部人才

股東大會上，有投資者提到“萬科對人才的吸引力在不斷降低”，郁亮回應(yīng)稱，房地產(chǎn)行業(yè)對人才的吸引力確有下降的趨勢，比如大學(xué)生就業(yè)選擇也有體現(xiàn)。目前各行業(yè)薪酬收入對比來看，房地產(chǎn)行業(yè)居中。目前萬科主要靠兩條腿，一個是內(nèi)部人才激發(fā)，踏踏實實，從基層奮斗出來。二是大江大海引進外部人才，針對萬科內(nèi)部難以培養(yǎng)出來的一些專業(yè)人才進行引進。

值得一提的是，今年6月23日，為全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展，萬科啟動了一系列組織和人事安排。

一方面，為加速推動商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，由王海武出任印力集團總裁，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖接任王海武擔(dān)任集團執(zhí)行副總裁和首席運營官。

同時，萬科對區(qū)域劃分進行調(diào)整，將原有的5個區(qū)域調(diào)整為7個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

此外，研究與開發(fā)專業(yè)公會改組為開發(fā)經(jīng)營中心，負責(zé)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展，張海將擔(dān)任該中心負責(zé)人，并繼續(xù)兼任上海區(qū)域首席合伙人。

回應(yīng)股價下跌：困難是暫時的

面對投資者提問今年以來萬科股價持續(xù)下跌的問題，萬科董事會主席郁亮表示，“我們當(dāng)然也希望股票漲，但目前房地產(chǎn)公司包括萬科的股票受到了很大的影響，這其中有行業(yè)的因素，但我們在主觀上要更努力，用行動去回應(yīng)股東的關(guān)切。”

今年4月29日，萬科曾發(fā)布關(guān)于公司事業(yè)合伙人購買公司A股股票的公告，公告顯示，事業(yè)合伙人計劃持股比例已達5%，不排除進一步增持。

“萬科合伙人是拿著獎金，用真金白銀在公開市場上買股票的，這不是持股計劃，不是上市公司的激勵安排，而是合伙人自愿購股計劃。前一段時間我們剛剛增持過一次，持股比例到了5%?！庇袅猎诠蓶|大會上說道，并回應(yīng)“我們當(dāng)然也希望股票漲”。

萬科非獨立董事、深圳地鐵集團董事長辛杰則回應(yīng)稱，短期困難是暫時的，股票難免有漲有跌。

辛杰稱，“我們認同萬科的商業(yè)模式，尤其是最近提出的‘從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重’的經(jīng)營策略。我認為萬科的發(fā)展遠景非常好，同時有很好的管理體系、企業(yè)文化，去年萬科也取得很好的業(yè)績，萬科團隊非常值得信賴。”

但從股價上來看，萬科今年的股價從最高點已下跌近三成。自今年3月初，萬科A股價創(chuàng)下34.6元/股的年內(nèi)高點后，便開始持續(xù)下跌。

截至6月30日收盤，萬科A報23.81元/股，漲幅0.04%。

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。