主題：中房集團(tuán)無償劃撥至中交建 近期將獲國資委批文

沸沸揚揚的傳聞終于塵埃落定。網(wǎng)易財經(jīng)今日從中國交通建設(shè)股份有限公司（下稱“中交股份”）投資者關(guān)系處獲悉，母公司中國交通建設(shè)集團(tuán)（下稱“中交建設(shè)”）已確定將以行政劃撥方式重組中國房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“中房集團(tuán)”），近期將獲得國資委正式批文。

　　這將是自今年3月國資委發(fā)出“勸退令”之后，首宗落定的大型央企地產(chǎn)重組案。與此前一系列掛牌轉(zhuǎn)讓的央企旗下地產(chǎn)子公司和孫公司不同，此次為首個集團(tuán)層面的重組，將成為央企地產(chǎn)重組的重頭戲。

　　公開資料顯示，中房集團(tuán)地產(chǎn)資產(chǎn)遍布全國200個大中城市，擁有340家下屬企業(yè)，累計開發(fā)建筑面積超過3億平方米，年均開發(fā)面積1300萬平方米，年均竣工面積600萬平方米，年均銷售房屋8萬套，截至2008年集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模為1500億元。

　　中交建設(shè)是中國交通基建業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的集團(tuán)之一，其在香港上市的子公司中交股份董事長周紀(jì)昌此前曾公開表示，如果重組資產(chǎn)的條件及項目發(fā)展成熟，可能會將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中交股份，并希望未來中交建設(shè)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成每年20億元以上的利潤。

　　截至2009年末，中交股份資產(chǎn)總額達(dá)到2679億元，在國務(wù)院國資委監(jiān)管的127家中央企業(yè)中營業(yè)收入位列第12位，利潤總額位列第14位。

　　“此次重組對于兩家央企來說，可謂各取所長”，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對網(wǎng)易財經(jīng)表示，中房集團(tuán)雖然看似規(guī)模不小，但其對旗下眾多公司并未實質(zhì)性控股，充其量只是合作，管理十分困難，房地產(chǎn)開發(fā)實力并不樂觀。但其作為老牌地產(chǎn)央企的影響力和知名度，卻是中交建設(shè)所遠(yuǎn)不能不及的。

　　經(jīng)過多年的交通基礎(chǔ)建設(shè)，中交建設(shè)已積累規(guī)模不小的土地儲備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也早已被集團(tuán)列為五大主業(yè)之一。不過，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域卻一直不被業(yè)界知曉?！皩⒅蟹考瘓F(tuán)的知名度加上中交建設(shè)的實力，無疑會是錦上添花”，陳國強(qiáng)稱。

　　而對于最終兩者以無償劃撥的方式實現(xiàn)此次重組，陳國強(qiáng)認(rèn)為“是很好理解的”。早在2004年的央企重組大潮中，包括中國城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司、中國住房投資建設(shè)公司等20多家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)被打包并入中房集團(tuán)，重組形式即為無償行政劃撥。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，行政劃撥的重組方式對央企來說最容易實現(xiàn)，接下來需要做的工作將包括：兩家集團(tuán)的資產(chǎn)重新組合、人員剝離以及股權(quán)關(guān)系等的處理。


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